20/10/2026

Παράταση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 προβλέπεται για έξι φορολογικές ρυθμίσεις που αφορούν τη φορολογία εισοδήματος και τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Οι διατάξεις περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τα μέτρα της 90ής Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.

Οι ρυθμίσεις αφορούν τις ηλεκτρονικές συναλλαγές, τις εκπτώσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες δαπανών, τις ανακαινίσεις κατοικιών, τη μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων, καθώς και τη φορολόγηση των πωλήσεων ακινήτων και των νεόδμητων οικοδομών.

1. Ηλεκτρονικές πληρωμές: Υποχρέωση κάλυψης του 30% του εισοδήματος

Περίπου 4,5 εκατομμύρια φορολογούμενοι με εισοδήματα από μισθούς, συντάξεις, επιχειρηματική ή αγροτική δραστηριότητα και ακίνητα θα πρέπει και το 2027 να πραγματοποιήσουν ηλεκτρονικές πληρωμές για προσωπικές καταναλωτικές δαπάνες που αντιστοιχούν τουλάχιστον στο 30% του πραγματικού εισοδήματός τους.

Στις ηλεκτρονικές πληρωμές περιλαμβάνονται οι συναλλαγές με πιστωτικές, χρεωστικές και προπληρωμένες κάρτες, καθώς και οι πληρωμές μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής (e-banking).

Για ορισμένες κατηγορίες φορολογουμένων με αυξημένες οικονομικές υποχρεώσεις προβλέπεται η δυνατότητα κάλυψης χαμηλότερου ποσοστού, όπως 20% ή και λιγότερο. Παράλληλα, συγκεκριμένες ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, όπως ηλικιωμένοι, άτομα με αναπηρία και μακροχρόνια νοσηλευόμενοι, καθώς και άλλες προβλεπόμενες κατηγορίες πολιτών, απαλλάσσονται πλήρως από την υποχρέωση.

Ιδιαίτερη πρόβλεψη ισχύει για τις ηλεκτρονικές πληρωμές προς συγκεκριμένους επαγγελματίες υγείας, καθώς οι σχετικές δαπάνες υπολογίζονται στο διπλάσιο της αξίας τους για την κάλυψη του απαιτούμενου ποσοστού.

Σε περίπτωση που δεν συγκεντρωθεί το απαιτούμενο ποσό ηλεκτρονικών δαπανών, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος 22% επί της διαφοράς που δεν καλύφθηκε.

2. Έκπτωση 30% για δαπάνες από 20 κατηγορίες υπηρεσιών

Παρατείνεται και για το φορολογικό έτος 2027 η δυνατότητα έκπτωσης από το φορολογητέο εισόδημα ποσού ίσου με το 30% συγκεκριμένων δαπανών για υπηρεσίες, εφόσον οι πληρωμές πραγματοποιούνται με ηλεκτρονικά μέσα.

Το συνολικό ποσό της έκπτωσης δεν μπορεί να υπερβεί τα 5.000 ευρώ.

Στις κατηγορίες δαπανών που προβλέπεται να λαμβάνονται υπόψη περιλαμβάνονται:

• Κτηνιατρικές υπηρεσίες.
• Υδραυλικές εργασίες, εργασίες ψύξης και συντήρησης θέρμανσης.
• Ηλεκτρολογικές εργασίες.
• Εργασίες μόνωσης, τοιχοποιίας, σοβατίσματος και τοποθέτησης πλακιδίων.
• Ξυλουργικές εργασίες.
• Εργασίες τοποθέτησης στεγών, παραθύρων και συναφείς εργασίες.
• Εργασίες σκυροδέματος.
• Υπηρεσίες ταξί.
• Κομμωτήρια, κουρεία και υπηρεσίες ομορφιάς.
• Υπηρεσίες κηδειών.
• Υπηρεσίες μασάζ και φυσικής ευεξίας.
• Υπηρεσίες καθαρισμού και οικιακές εργασίες.
• Εμφάνιση και ανάπτυξη φωτογραφιών.
• Σχολές χορού.
• Γυμναστήρια και δραστηριότητες ελεύθερου χρόνου με συνδρομή.
• Άλλες υπηρεσίες αναψυχής.
• Υπηρεσίες προσωπικής φροντίδας και νοσηλείας, με εξαίρεση τις νοσοκομειακές δραστηριότητες.
• Νομικές υπηρεσίες.
• Υπηρεσίες φροντίδας παιδιών.

Η ρύθμιση αποσκοπεί στην ενίσχυση των ηλεκτρονικών συναλλαγών και στον περιορισμό της φοροδιαφυγής, προσφέροντας παράλληλα φορολογικό όφελος στους φορολογουμένους που πραγματοποιούν τις συγκεκριμένες δαπάνες.

3. Φορολογική ελάφρυνση για ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις κατοικιών

Παρατείνεται το φορολογικό κίνητρο για δαπάνες ανακαίνισης και λειτουργικής αναβάθμισης κτιρίων, με ανώτατο συνολικό ποσό επιλέξιμων δαπανών τις 16.000 ευρώ.

Η προβλεπόμενη έκπτωση κατανέμεται ισόποσα στα πέντε επόμενα έτη από την πραγματοποίηση της δαπάνης. Έτσι, το ετήσιο ποσό της έκπτωσης μπορεί να φτάσει έως τα 3.200 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι προβλεπόμενοι όροι.

Το κίνητρο αφορά κυρίως τις δαπάνες για την αμοιβή των εργασιών, ενώ το ποσό που αναγνωρίζεται για την αγορά υλικών δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα τρίτο της δαπάνης για τις εργασίες.

Με τον τρόπο αυτό επιδιώκεται η ενθάρρυνση των ανακαινίσεων και η αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος.

4. Τριετής απαλλαγή από τον φόρο για μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών

Συνεχίζεται και διευρύνεται χρονικά το φορολογικό κίνητρο για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κατοικίες οι οποίες παραμένουν κενές ή αξιοποιούνται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ειδικότερα, προβλέπεται τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που θα εισπράξουν οι ιδιοκτήτες οι οποίοι θα διαθέσουν τις συγκεκριμένες κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Το μέτρο αποσκοπεί στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση και στην αξιοποίηση ακινήτων που παραμένουν εκτός της συγκεκριμένης αγοράς.

5. Παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων

Έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 παρατείνεται η αναστολή εφαρμογής του φόρου υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων.

Η υφιστάμενη αναστολή επρόκειτο να λήξει στις 31 Δεκεμβρίου 2026. Με την προτεινόμενη παράταση, οι μεταβιβάσεις που θα πραγματοποιηθούν έως το τέλος του 2027 θα εξακολουθήσουν να υπάγονται στο καθεστώς αναστολής, σύμφωνα με τις ισχύουσες προϋποθέσεις.

Η ρύθμιση αφορά τη φορολόγηση της υπεραξίας που προκύπτει από την πώληση ακινήτων από φυσικά πρόσωπα.

6. Παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις πωλήσεις νεόδμητων οικοδομών

Για ακόμη ένα έτος παρατείνεται η αναστολή επιβολής ΦΠΑ στις πωλήσεις νεόδμητων οικοδομών από κατασκευαστικές επιχειρήσεις, η οποία κανονικά λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Η ρύθμιση αφορά ακίνητα με άδειες ανέγερσης από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά, τα οποία εξακολουθούν να βρίσκονται στην κατοχή των επιχειρήσεων που τα κατασκεύασαν ή τα αποπεράτωσαν, εφόσον έχει υποβληθεί η προβλεπόμενη αίτηση αναστολής ΦΠΑ.

Για τις μεταβιβάσεις αυτές δεν επιβάλλεται ΦΠΑ 24%, αλλά φόρος μεταβίβασης ακινήτου με συντελεστή 3%, σύμφωνα με τους κανόνες υπολογισμού που εφαρμόζονται στην εκάστοτε περίπτωση.

Με την προτεινόμενη παράταση, το καθεστώς αναστολής θα εξακολουθήσει να εφαρμόζεται στις σχετικές πωλήσεις που θα πραγματοποιηθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027.

Σημειώνεται ότι για τις μεταβιβάσεις πρώτης κατοικίας ισχύουν ειδικές απαλλαγές, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.

Τι σημαίνουν οι παρατάσεις για φορολογουμένους και ιδιοκτήτες ακινήτων

Οι έξι ρυθμίσεις καλύπτουν διαφορετικές πτυχές της φορολογικής πολιτικής, από τις καθημερινές συναλλαγές των νοικοκυριών έως την αξιοποίηση και τη μεταβίβαση ακινήτων.

Η παράταση των μέτρων διατηρεί φορολογικά κίνητρα για τη χρήση ηλεκτρονικών πληρωμών, τις επιλέξιμες δαπάνες υπηρεσιών, τις ανακαινίσεις και τη διάθεση κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, διατηρείται το καθεστώς αναστολής του φόρου υπεραξίας και του ΦΠΑ στις προβλεπόμενες μεταβιβάσεις ακινήτων.

Σημαντική διευκρίνιση: Οι παραπάνω παρατάσεις περιγράφονται βάσει των προβλέψεων του νομοσχεδίου που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση. Για την οριστική εφαρμογή τους απαιτείται η ολοκλήρωση της νομοθετικής διαδικασίας και η δημοσίευση των σχετικών διατάξεων.

Η ομάδα της BOXmind