20/10/2026

Στις αρχές του 2027 αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το νέο πρόγραμμα στεγαστικής στήριξης «Σπίτι μου 3», με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και στόχο να διευκολύνει περίπου 20.000 πολίτες στην απόκτηση πρώτης κατοικίας. Ο νέος κύκλος προβλέπει στεγαστικά δάνεια έως 230.000 ευρώ για την αγορά ακινήτων αξίας έως 300.000 ευρώ, ενώ παράλληλα διευρύνει τα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, δίνοντας τη δυνατότητα σε περισσότερους ενδιαφερομένους να ενταχθούν στο πρόγραμμα.

Κεντρική επιδίωξη είναι η πρόσβαση σε ευνοϊκότερους όρους χρηματοδότησης για νοικοκυριά που δυσκολεύονται να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία, λόγω του αυξημένου κόστους στέγασης και των περιορισμών που ίσχυαν στους προηγούμενους κύκλους.

Αυξάνεται στα 55 έτη το ανώτατο ηλικιακό όριο

Μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις του νέου προγράμματος αφορά την ηλικία των δικαιούχων. Ειδικότερα, δικαίωμα συμμετοχής θα έχουν πολίτες ηλικίας από 25 έως 55 ετών, ενώ στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» το ανώτατο όριο είχε οριστεί στα 50 έτη.

Η συγκεκριμένη αλλαγή διευρύνει σημαντικά τη δεξαμενή των δυνητικών δικαιούχων, καθώς επιτρέπει και σε μεγαλύτερους ηλικιακά πολίτες να διεκδικήσουν ευνοϊκή στεγαστική χρηματοδότηση για την απόκτηση της πρώτης τους κατοικίας.

Τα νέα εισοδηματικά όρια για ζευγάρια και οικογένειες

Διευρυμένα αναμένεται να είναι και τα εισοδηματικά κριτήρια, με ιδιαίτερη έμφαση στα νοικοκυριά με παιδιά.

Για τα ζευγάρια, το προβλεπόμενο εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο ανέρχεται σε 39.000 ευρώ, ενώ προβλέπεται επιπλέον προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Με τις αλλαγές αυτές, το πρόγραμμα επιδιώκει να καλύψει μεγαλύτερο μέρος των οικογενειών που έχουν αυξημένες στεγαστικές ανάγκες, αλλά μέχρι σήμερα δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις ένταξης σε αντίστοιχα χρηματοδοτικά εργαλεία.

Περισσότερα τετραγωνικά για τις πολύτεκνες οικογένειες

Ιδιαίτερη μέριμνα προβλέπεται για τις πολύτεκνες οικογένειες, μέσω της αύξησης του ανώτατου επιτρεπόμενου εμβαδού των κατοικιών που μπορούν να χρηματοδοτηθούν.

Σε σύγκριση με το ισχύον όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων, προβλέπεται προσαύξηση κατά 10 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των τεσσάρων. Με αυτόν τον τρόπο, οι οικογένειες με περισσότερα παιδιά θα μπορούν να αναζητήσουν κατοικίες που ανταποκρίνονται καλύτερα στις ανάγκες τους.

Ωστόσο, το ανώτατο όριο της εμπορικής αξίας του ακινήτου παραμένει στις 300.000 ευρώ.

Πώς κατανέμεται ο προϋπολογισμός των 2 δισ. ευρώ

Η χρηματοδότηση του «Σπίτι μου 3» θα προέλθει από τρεις βασικές πηγές. Από τον συνολικό προϋπολογισμό των 2 δισ. ευρώ, τα 500 εκατ. ευρώ προβλέπεται να καλυφθούν από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, ενώ άλλα 500 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από τα διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Το υπόλοιπο 1 δισ. ευρώ θα διατεθεί από τις τράπεζες, συμπληρώνοντας τους πόρους που απαιτούνται για την υλοποίηση του προγράμματος.

Το νέο σχέδιο αποτελεί συνέχεια των προηγούμενων δράσεων για την ενίσχυση της στεγαστικής πίστης. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν παρουσιαστεί, μέσω του «Σπίτι μου ΙΙ» περισσότεροι από 14.100 πολίτες κατάφεραν να αποκτήσουν κατοικία, ενώ η μέση ηλικία των δικαιούχων του συγκεκριμένου κύκλου ήταν τα 38 έτη.

Παράλληλα, σύμφωνα με όσα ανέφερε η υπουργός Δόμνα Μιχαηλίδου, οι τιμές των κατοικιών που αγοράστηκαν μέσω των δύο προηγούμενων προγραμμάτων ακολούθησαν αντίστοιχη πορεία με εκείνη της ευρύτερης αγοράς ακινήτων.

Πότε αναμένεται να ξεκινήσουν οι αιτήσεις

Η ενεργοποίηση του «Σπίτι μου 3» τοποθετείται χρονικά στις αρχές του 2027. Μέχρι τότε αναμένεται να οριστικοποιηθούν οι λεπτομέρειες που θα αφορούν τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τους ειδικότερους όρους συμμετοχής.

Με υψηλότερο όριο χρηματοδότησης, διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια και ειδικές προβλέψεις για τις πολύτεκνες οικογένειες, ο νέος κύκλος φιλοδοξεί να ενισχύσει την πρόσβαση στην πρώτη κατοικία για περισσότερα νοικοκυριά. Καθοριστικό ρόλο για τους ενδιαφερομένους θα έχουν οι τελικοί όροι του προγράμματος, οι οποίοι θα προσδιορίσουν τις προϋποθέσεις ένταξης και τις δυνατότητες αξιοποίησης της διαθέσιμης χρηματοδότησης.

Η ομάδα της BOXmind