21/10/2026

Νέα δυνατότητα χρηματοδότησης για την ανακαίνιση και την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών δημιουργεί η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027. Το πρόγραμμα προβλέπει επιχορήγηση από 70% έως 95% των επιλέξιμων δαπανών, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο, ενώ ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στα κλειστά σπίτια που παραμένουν αναξιοποίητα.

Ο συνολικός προϋπολογισμός της δράσης ανέρχεται σε 480 εκατ. ευρώ, με τη χρηματοδότηση να προέρχεται από ευρωπαϊκούς και εθνικούς πόρους. Παράλληλα, προβλέπεται πρόσθετη κάλυψη έως 2.500 ευρώ για τεχνικές υπηρεσίες, πιστοποιητικά και άλλες απαραίτητες διαδικασίες.

Οι ημερομηνίες έναρξης των αιτήσεων αναμένεται να ανακοινωθούν, δίνοντας στους ενδιαφερόμενους τη δυνατότητα να προετοιμάσουν εγκαίρως τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Ποιοι μπορούν να λάβουν την επιδότηση

Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τα απαιτούμενα δικαιώματα επί της κατοικίας και πληρούν τα εισοδηματικά και τεχνικά κριτήρια του προγράμματος.

Για τα κλειστά ακίνητα απαιτείται πλήρης κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 20%. Για τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία, μπορούν να συμμετάσχουν ιδιοκτήτες με πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, εφόσον πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.

Προβλέπονται δύο εισοδηματικές κατηγορίες, με διαφορετικά όρια και ποσοστά ενίσχυσης.

Τα εισοδηματικά όρια

Κατηγορία Ι

• Άγαμος: ετήσιο εισόδημα έως 18.000 ευρώ.
• Έγγαμος: έως 25.000 ευρώ.
• Προσαύξηση ορίου κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Κατηγορία ΙΙ

• Άγαμος: ετήσιο εισόδημα έως 25.000 ευρώ.
• Έγγαμος: έως 35.000 ευρώ.
• Προσαύξηση ορίου κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Η κατηγορία στην οποία εντάσσεται κάθε ενδιαφερόμενος καθορίζει το βασικό ποσοστό επιχορήγησης που μπορεί να εξασφαλίσει.

Πόση επιδότηση προβλέπεται για την ανακαίνιση

Η βασική ενίσχυση διαμορφώνεται στο 80% για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία και στο 70% για τη δεύτερη.

Το ποσοστό μπορεί να αυξηθεί κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες για κάθε μία από τις προβλεπόμενες ειδικές περιπτώσεις:

• Κατοικία σε ορεινή ή νησιωτική περιοχή.
• Μονογονεϊκή οικογένεια.
• Τρίτεκνη ή πολύτεκνη οικογένεια.
• Άτομο με αναπηρία (ΑμεΑ), όταν πρόκειται για κατοικία που ιδιοκατοικείται.

Με τις προσαυξήσεις, η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως το 95% για την Κατηγορία Ι και έως το 85% για την Κατηγορία ΙΙ.

Το ανώτατο επιλέξιμο ποσό δαπανών ορίζεται στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με συνολικό όριο 36.000 ευρώ ανά κατοικία, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.

Για παράδειγμα, σε επιλέξιμο προϋπολογισμό 30.000 ευρώ, επιδότηση 80% αντιστοιχεί σε 24.000 ευρώ, ενώ επιδότηση 95% αντιστοιχεί σε 28.500 ευρώ, εφόσον πληρούνται όλες οι σχετικές προϋποθέσεις.

Ποιες κατοικίες είναι επιλέξιμες

Το πρόγραμμα αφορά τόσο κλειστά ακίνητα όσο και κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.

Για να ενταχθεί ένα ακίνητο, θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προδιαγραφές:

• Να διαθέτει οικοδομική άδεια που εκδόθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
• Να έχει επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με όριο έως 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
• Να κατατάσσεται έως την ενεργειακή κατηγορία Γ, βάσει του αρχικού Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης.
• Να μην έχει ενταχθεί, μετά το 2020, σε προγράμματα «Εξοικονομώ» ή «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», με την επιφύλαξη των προβλεπόμενων εξαιρέσεων.

Για τις κλειστές κατοικίες, βασική προϋπόθεση είναι να ήταν κενές κατά τα έτη 2024 και 2025 και, μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, να χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία από τον ιδιοκτήτη ή να διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση.

Ποιες εργασίες καλύπτει το πρόγραμμα

Η επιδότηση αφορά ένα ευρύ φάσμα εργασιών, καθώς συνδυάζει την επισκευή και ανακαίνιση του ακινήτου με παρεμβάσεις που βελτιώνουν την ενεργειακή του απόδοση.

Εργασίες ανακαίνισης και επισκευής

Στις επιλέξιμες παρεμβάσεις περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων:

• Ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας.
• Αντικατάσταση ειδών υγιεινής.
• Ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες.
• Αντικατάσταση εσωτερικών θυρών και δαπέδων.
• Επισκευές επιχρισμάτων, σοβάδων και χρωματισμών.
• Κατασκευές με γυψοσανίδες.
• Ανακατασκευή κεραμοσκεπής.
• Εγκατάσταση ενεργειακών τζακιών.
• Παρεμβάσεις για τη βελτίωση της προσβασιμότητας ατόμων με αναπηρία.

Εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης

Στο ενεργειακό σκέλος προβλέπονται παρεμβάσεις όπως:

• Αντικατάσταση κουφωμάτων.
• Θερμομόνωση.
• Συστήματα σκίασης.
• Εγκατάσταση μηχανικού αερισμού.
• Αντλίες θερμότητας.
• Συστήματα θέρμανσης με βιομάζα.
• Ηλιακοί θερμοσίφωνες.
• Συστήματα έξυπνης διαχείρισης ενέργειας (smart home).

Η ένταξη κάθε εργασίας εξαρτάται από τους αναλυτικούς όρους του Οδηγού Εφαρμογής και τις απαιτήσεις επιλεξιμότητας της δράσης.

Ποιες είναι οι υποχρεωτικές ενεργειακές προϋποθέσεις

Η ανακαίνιση δεν αφορά μόνο την αισθητική και τη λειτουργικότητα της κατοικίας. Απαραίτητη είναι και η βελτίωση της ενεργειακής της απόδοσης.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις του προγράμματος, μετά την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων θα πρέπει να επιτυγχάνεται αναβάθμιση τουλάχιστον μίας ενεργειακής κατηγορίας.

Επιπλέον, οι δαπάνες για την ενεργειακή αναβάθμιση θα πρέπει να αντιστοιχούν στο 20% έως 40% του συνολικού προϋπολογισμού, ενώ οι εργασίες ανακαίνισης μπορούν να καλύπτουν έως και το 80%.

Η κατανομή των χρημάτων θα πρέπει, επομένως, να σχεδιαστεί με βάση τις επιλέξιμες παρεμβάσεις και τους ενεργειακούς στόχους που ορίζει ο Οδηγός.

Πρόσθετη επιδότηση έως 2.500 ευρώ για τεχνικές υπηρεσίες

Πέρα από τις εργασίες ανακαίνισης, προβλέπεται πλήρης κάλυψη επιλέξιμων υποστηρικτικών δαπανών έως συνολικά 2.500 ευρώ.

Στις δαπάνες αυτές περιλαμβάνονται:

• Η έκδοση του αρχικού και του τελικού Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης.
• Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
• Η αμοιβή τεχνικού συμβούλου.
• Οι υπηρεσίες ελεγκτή δόμησης, όπου απαιτούνται.
• Οι αναγκαίες άδειες και μελέτες.

Η συγκεκριμένη ενίσχυση αποσκοπεί στον περιορισμό του πρόσθετου κόστους που συνεπάγεται η προετοιμασία και η ολοκλήρωση των εργασιών.

Τι ισχύει για τα κλειστά σπίτια και τη μακροχρόνια μίσθωση

Ιδιαίτερη προτεραιότητα δίνεται στις κατοικίες που παραμένουν κενές και μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά ακινήτων μετά την ανακαίνισή τους.

Οι ιδιοκτήτες που επιλέξουν να διαθέσουν το ακίνητο προς ενοικίαση θα πρέπει να αναλάβουν συγκεκριμένες δεσμεύσεις. Ειδικότερα, προβλέπεται υποχρεωτική μακροχρόνια μίσθωση για πέντε χρόνια, ενώ δεν θα επιτρέπεται η βραχυχρόνια εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb για το ίδιο διάστημα.

Επιπλέον, το μισθωτήριο θα πρέπει να αναρτηθεί στην ΑΑΔΕ εντός οκτώ μηνών από την ολοκλήρωση του έργου.

Για όλες τις κατοικίες που θα επιδοτηθούν, προβλέπεται διατήρηση της δηλωμένης χρήσης για πέντε χρόνια. Η μεταβίβαση του ακινήτου μέσα σε αυτό το διάστημα ενδέχεται να οδηγήσει σε υποχρέωση επιστροφής της επιχορήγησης, σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος.

Πώς θα υποβάλλονται οι αιτήσεις

Η διαδικασία συμμετοχής προβλέπεται να περιλαμβάνει δύο βασικά στάδια.

Πρώτο στάδιο: Έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας μέσω του gov.gr, ώστε να διαπιστωθεί εάν πληρούνται οι βασικές προϋποθέσεις συμμετοχής.

Δεύτερο στάδιο: Υποβολή αίτησης χρηματοδότησης μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).

Η σειρά προτεραιότητας που περιγράφεται για την εξέταση των αιτήσεων είναι η εξής:

1. Κλειστές κατοικίες.
2. Ανοικτές κατοικίες που εντάσσονται στην Κατηγορία Ι.
3. Ανοικτές κατοικίες που εντάσσονται στην Κατηγορία ΙΙ.

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να προετοιμάζουν από τώρα τα στοιχεία ιδιοκτησίας, τα εισοδηματικά δικαιολογητικά και τα τεχνικά δεδομένα του ακινήτου τους, αναμένοντας την επίσημη ανακοίνωση για την έναρξη υποβολής αιτήσεων.

Πότε πρέπει να ολοκληρωθούν οι εργασίες

Με βάση τον σχεδιασμό της δράσης, κάθε έργο θα πρέπει να ολοκληρώνεται μέσα σε διάστημα έως 18 μηνών από την απόφαση υπαγωγής και σε κάθε περίπτωση όχι αργότερα από τις 31 Δεκεμβρίου 2028.

Η τήρηση των προθεσμιών, των τεχνικών προδιαγραφών και των δεσμεύσεων που συνοδεύουν την επιδότηση αποτελεί βασική προϋπόθεση για την οριστική ολοκλήρωση του έργου.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι

Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» δημιουργεί σημαντικές δυνατότητες για ιδιοκτήτες που θέλουν να αναβαθμίσουν την κατοικία τους ή να αξιοποιήσουν ένα κλειστό ακίνητο. Ωστόσο, πριν από την υποβολή αίτησης, είναι σημαντικό να ελεγχθούν προσεκτικά τα εισοδηματικά όρια, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, η παλαιότητα και η επιφάνεια του ακινήτου, καθώς και οι τεχνικές προϋποθέσεις.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στην κατανομή των δαπανών μεταξύ ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, αλλά και στις υποχρεώσεις που αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης μετά τη λήψη της ενίσχυσης.

Καθώς οι αιτήσεις δεν έχουν ακόμη ανοίξει, οι τελικές λεπτομέρειες και το χρονοδιάγραμμα θα πρέπει να επιβεβαιωθούν από τις επίσημες ανακοινώσεις και τον ισχύοντα Οδηγό Εφαρμογής.

Η ομάδα της BOXmind