21/10/2026

Από τα νεόδμητα διαμερίσματα των Βορείων Προαστίων έως τις ευρύχωρες μεζονέτες της Εκάλης και των νοτίων προαστίων, το ίδιο κεφάλαιο προσφέρει εντελώς διαφορετικές επιλογές, ανάλογα με την περιοχή, την παλαιότητα και τις ανάγκες του αγοραστή.

Το 1 εκατ. ευρώ εξακολουθεί να αποτελεί ένα σημαντικό σημείο αναφοράς για όσους ενδιαφέρονται να αποκτήσουν κατοικία υψηλών προδιαγραφών στην Αττική. Ωστόσο, το μέγεθος, τα χαρακτηριστικά και η συνολική αξία του ακινήτου που μπορεί να αποκτηθεί με αυτό το ποσό διαφέρουν αισθητά από περιοχή σε περιοχή.

Η γεωγραφική θέση, το έτος κατασκευής, η ενεργειακή απόδοση και ο τύπος της κατοικίας καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό τις διαθέσιμες επιλογές. Όπως επισημαίνει η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, Κορίνα Σαΐα, η αγορά πολυτελών κατοικιών στην Αττική παρουσιάζει δύο διακριτές τάσεις: τα νεόδμητα ακίνητα, τα οποία προσφέρουν σύγχρονες προδιαγραφές αλλά συνήθως μικρότερη επιφάνεια, και τις παλαιότερες κατοικίες, που διαθέτουν σημαντικά περισσότερα τετραγωνικά μέτρα.

Νεόδμητα ακίνητα: Μικρότερες επιφάνειες, σύγχρονες προδιαγραφές

Στα Βόρεια Προάστια, ένας προϋπολογισμός από 900.000 έως 1,1 εκατ. ευρώ στρέφει κυρίως τους ενδιαφερόμενους προς νεόδμητα διαμερίσματα και οροφοδιαμερίσματα.

Στην Κηφισιά, και ειδικότερα στο κέντρο, στο Κεφαλάρι και στην Πολιτεία, οι διαθέσιμες κατοικίες αυτής της κατηγορίας κυμαίνονται από 111 έως 167 τ.μ., με τη διάμεση επιφάνεια να διαμορφώνεται στα 140 τ.μ. Στην Πολιτεία εντοπίζεται σημαντικό μέρος των διαθέσιμων επιλογών, με επιφάνειες από 119 έως 177 τ.μ., ενώ στο Κεφαλάρι η προσφορά είναι πιο περιορισμένη.

Ακόμη μικρότερες είναι οι επιφάνειες που μπορεί να εξασφαλίσει κανείς στη Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοπέδων και οι χαμηλοί συντελεστές δόμησης διαμορφώνουν μια αγορά στην οποία τα νεόδμητα διαμερίσματα προσεγγίζουν τα 100 τ.μ.

Διαφορετική εικόνα παρουσιάζει η Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου η αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα και η ανάπτυξη νέων οικιστικών έργων διευρύνουν τις επιλογές των αγοραστών. Εκεί, το διαθέσιμο κεφάλαιο μπορεί να κατευθυνθεί τόσο σε διαμερίσματα όσο και σε μεζονέτες, με την τελική επιφάνεια να εξαρτάται από την ακριβή τοποθεσία και την απόσταση από τη θάλασσα.

Οι παλαιότερες μεζονέτες προσφέρουν περισσότερους χώρους

Για όσους δίνουν προτεραιότητα στην ευρυχωρία, την ιδιωτικότητα και την ύπαρξη εξωτερικών χώρων, οι κατοικίες που κατασκευάστηκαν την περίοδο 2000–2019 αποτελούν μια εναλλακτική επιλογή.

Σε αυτή την κατηγορία, σημαντική θέση κατέχουν οι μεζονέτες, αρκετές από τις οποίες βρίσκονται σε συγκροτήματα κατοικιών και διαθέτουν κήπο ή πισίνα αποκλειστικής χρήσης.

Η Εκάλη ξεχωρίζει για τις μεγάλες επιφάνειες που προσφέρει. Οι μεζονέτες κινούνται από 391 έως 492 τ.μ., με τη διάμεση επιφάνεια να φτάνει τα 450 τ.μ., προσφέροντας ιδιαίτερα ευρύχωρες κατοικίες για το συγκεκριμένο επίπεδο προϋπολογισμού.

Στην Κηφισιά, οι αντίστοιχες κατοικίες κυμαίνονται από 249 έως 383 τ.μ., με διάμεση επιφάνεια 317 τ.μ., συνδυάζοντας μεγάλους χώρους με πρόσβαση στις υποδομές και τις υπηρεσίες της περιοχής.

Στη Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό, η προσφορά είναι σαφώς πιο περιορισμένη. Οι διαθέσιμες μεζονέτες κυμαίνονται περίπου από 270 έως 280 τ.μ., ενώ η σπανιότητα των ακινήτων διατηρεί ισχυρό το ενδιαφέρον για τις συγκεκριμένες περιοχές.

Στα νότια προάστια, οι επιφάνειες διαφοροποιούνται ανάλογα με τη θέση της κατοικίας. Στην Άνω Βούλα, η διάμεση επιφάνεια διαμορφώνεται στα 258 τ.μ., ενώ στην Κάτω Βούλα στα 229 τ.μ. Αντίστοιχα, στην Άνω Γλυφάδα η διάμεση επιφάνεια φτάνει τα 226 τ.μ., έναντι 208 τ.μ. στην Κάτω Γλυφάδα.

Το κόστος ανακαίνισης που πρέπει να υπολογίσουν οι αγοραστές

Η τιμή αγοράς δεν αποτελεί πάντοτε το τελικό κόστος απόκτησης μιας κατοικίας, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για ακίνητα ηλικίας 15 ή 20 ετών.

Οι εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης μπορεί να περιλαμβάνουν την εγκατάσταση αντλιών θερμότητας, φωτοβολταϊκών συστημάτων, θερμοπρόσοψης και νέων κουφωμάτων, καθώς και τον εκσυγχρονισμό των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και των εσωτερικών χώρων.

Το σχετικό κόστος εκτιμάται ότι μπορεί να κυμανθεί από 500 έως 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την κατάσταση του ακινήτου και την έκταση των εργασιών. Για μια μεζονέτα 300 τ.μ., επομένως, η ανακαίνιση μπορεί να απαιτήσει πρόσθετο προϋπολογισμό της τάξης των 150.000 έως 250.000 ευρώ, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που παρατίθενται στο σχετικό δημοσίευμα.

Για τον λόγο αυτό, η τεχνική επιθεώρηση πριν από την αγορά και η αναλυτική κοστολόγηση των απαιτούμενων παρεμβάσεων αποτελούν βασικά στάδια της διαδικασίας.

Ενεργειακή απόδοση και λειτουργικά έξοδα

Ένας ακόμη παράγοντας που επηρεάζει την επιλογή είναι το κόστος λειτουργίας της κατοικίας. Τα μεγάλα ακίνητα, ιδίως όσα ξεπερνούν τα 300–400 τ.μ., μπορεί να συνεπάγονται αυξημένες δαπάνες για θέρμανση, ψύξη, συντήρηση κήπων, πισινών και ανελκυστήρων, καθώς και υψηλότερα κοινόχρηστα.

Αντίθετα, ένα νεόδμητο διαμέρισμα υψηλής ενεργειακής κλάσης, όπως η Α+, μπορεί να προσφέρει χαμηλότερη ενεργειακή κατανάλωση και περιορισμένες ανάγκες συντήρησης. Η διαφορά αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε βάθος χρόνου, καθώς επηρεάζει το συνολικό κόστος κατοχής και όχι μόνο το αρχικό τίμημα αγοράς.

Η σπανιότητα της γης και οι προοπτικές υπεραξίας

Η αξία ενός ακινήτου δεν καθορίζεται αποκλειστικά από την επιφάνεια ή την ποιότητα κατασκευής του. Η διαθεσιμότητα γης, οι όροι δόμησης και τα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής επηρεάζουν καθοριστικά τις τιμές.

Η ομάδα της BOXmind