07/04/2026

Η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει σε ανοδική πορεία, όμως πρόσφατα στοιχεία αναδεικνύουν αυξανόμενες ανισορροπίες μεταξύ ζήτησης, προσφοράς και «προσιτότητας». Οι τιμές κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται σταθερά από το 2017, με εντονότερη άνοδο τα τελευταία χρόνια, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με την ενίσχυση των επενδύσεων, τόσο μέσω εγχώριου κεφαλαίου όσο και μέσω ξένων άμεσων επενδύσεων που έχουν επιστρέψει δυναμικά στον τομέα της κατοικίας.

Παράλληλα, το 2025 εμφανίζονται σημάδια επιβράδυνσης στην κατασκευαστική δραστηριότητα. Οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά 2,2%, ενώ η συνολική επιφάνεια νέων κατοικιών υποχώρησε ακόμη περισσότερο, κατά 8,9%. Αν και ο δείκτης παραγωγής κατασκευών παραμένει σε θετικό έδαφος, η ηπιότερη αύξηση υποδηλώνει ότι η προσφορά δεν συμβαδίζει με τον ρυθμό της ζήτησης.

Την ίδια στιγμή, το κόστος κατασκευής εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, κυρίως λόγω της αύξησης των τιμών των υλικών από το 2021 και μετά. Ωστόσο, το θετικό οικονομικό κλίμα στον κλάδο των κατασκευών διατηρείται, αν και εμφανίζει επιβράδυνση σε σχέση με τα προηγούμενα έτη.

Σημαντική είναι και η διαφοροποίηση ανά τύπο κατοικίας. Τα μικρότερα διαμερίσματα παρουσιάζουν υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό και ισχυρότερη ετήσια άνοδο. Το 2025, οι τιμές των μικρών διαμερισμάτων αυξήθηκαν έως και 4,2% στην Αθήνα, ενώ σε άλλες περιοχές η άνοδος κυμάνθηκε μεταξύ 2% και 3%, γεγονός που καταδεικνύει μετατόπιση της ζήτησης προς μικρότερες κατοικίες.

Οι περιφερειακές ανισότητες παραμένουν έντονες, με τις νότιες περιοχές της Αθήνας να εμφανίζουν τα μεγαλύτερα περιθώρια διαπραγμάτευσης τιμών. Παράλληλα, οι υψηλοί δείκτες τιμής προς ενοίκιο στη Νότια και Βόρεια Αθήνα υποδηλώνουν ισχυρή ζήτηση αλλά και αυξημένο κίνδυνο υπερτίμησης.

Στο πεδίο της χρηματοδότησης, η αγορά ανακάμπτει με αργούς ρυθμούς. Οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων αυξάνονται από το 2021, αλλά παραμένουν χαμηλότερες σε σχέση με την προ κρίσης περίοδο, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά στηρίζεται κυρίως σε ίδια κεφάλαια και επενδυτικά funds. Παρά τη συνεχιζόμενη επενδυτική δραστηριότητα, το βασικό ζήτημα παραμένει το πόσο προσιτή είναι μια κατοικία. Η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις χώρες με τη μεγαλύτερη επιβάρυνση κόστους στέγασης στην Ευρωπαϊκή Ένωση, καθώς σημαντικό ποσοστό νοικοκυριών δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγαση, εντείνοντας τις κοινωνικές πιέσεις στην αγορά κατοικίας.

H ομάδα της ΒΟΧmind