07/04/2026

Σε πλήρη εφαρμογή βρίσκεται από τις αρχές του έτους η νέα διαδικασία του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας που επιταχύνει την απόδοση μισθίων, διευκολύνοντας τους ιδιοκτήτες να ανακτούν τα ακίνητά τους μετά τη λήξη της μίσθωσης ή της υποχρεωτικής τριετίας, χωρίς τις καθυστερήσεις της δικαστικής οδού.

Με πρόσφατη απόφαση του Υπουργείου Δικαιοσύνης καθορίζεται αναλυτικά το πλαίσιο εφαρμογής, εισάγοντας τη δυνατότητα έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου από πιστοποιημένους δικηγόρους, οι οποίοι από την 1η Απριλίου αναλαμβάνουν κεντρικό ρόλο στη διαδικασία. Το βασικό πλεονέκτημα της ρύθμισης είναι η αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και η σημαντική μείωση του χρόνου και του κόστους για τους ιδιοκτήτες, καθώς δεν απαιτείται πλέον υποχρεωτική προσφυγή στη Δικαιοσύνη.

Ωστόσο, προβλέπονται ασφαλιστικές δικλίδες για την προστασία των μισθωτών. Συγκεκριμένα, η διαδικασία εκκινεί μόνο εφόσον δεν υπάρξει συμφωνία ανανέωσης και αφού προηγηθεί εξώδικη ειδοποίηση του ενοικιαστή τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τη λήξη της σύμβασης. Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης απευθύνεται σε ειδικά πιστοποιημένο δικηγόρο, ο οποίος εξετάζει τον φάκελο και εκδίδει τη σχετική διαταγή. Ο μισθωτής διατηρεί το δικαίωμα ανακοπής, ενώ διαθέτει χρονικό περιθώριο τουλάχιστον έξι μηνών για να μεριμνήσει για τη μετεγκατάστασή του.

Η νέα διαδικασία λειτουργεί συμπληρωματικά προς την υφιστάμενη δικαστική οδό, η οποία παραμένει σε ισχύ, αλλά προσφέρει μια ταχύτερη εναλλακτική λύση, ιδίως για περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες χρειάζονται άμεσα το ακίνητό τους για ιδιοκατοίκηση, επαναμίσθωση ή άλλη χρήση. Εκτιμάται επίσης ότι το μέτρο θα ενεργοποιήσει ακίνητα που παραμένουν σήμερα κλειστά, ενισχύοντας την αγορά μισθώσεων.

Παράλληλα, η υπουργική απόφαση θεσπίζει ειδικούς καταλόγους δικηγόρων σε κάθε Πρωτοδικείο, οι οποίοι θα είναι αρμόδιοι για την έκδοση των σχετικών διαταγών. Στους καταλόγους εγγράφονται δικηγόροι με τουλάχιστον τετραετή εμπειρία, χωρίς σοβαρές πειθαρχικές ποινές και με υποχρεωτική παρακολούθηση ειδικών επιμορφωτικών σεμιναρίων. Η ανάθεση των υποθέσεων γίνεται με αλφαβητική σειρά, ενώ οι δικηγόροι υποχρεούνται να εκδίδουν τις διαταγές εντός 20 ημερών, τηρώντας αυστηρούς κανόνες δεοντολογίας και αποφεύγοντας συγκρούσεις συμφερόντων. Προβλέπεται επίσης διαγραφή από τους καταλόγους σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.

Τέλος, προβλέπεται μεταβατική περίοδος έως τις 30 Απριλίου 2026, κατά την οποία οι διαταγές συνεχίζουν να εκδίδονται από δικαστές. Από την 1η Μαΐου 2026 και μετά, η αρμοδιότητα μεταφέρεται αποκλειστικά στους πιστοποιημένους δικηγόρους, υπό την προϋπόθεση ότι θα έχουν ολοκληρωθεί οι απαιτούμενες διαδικασίες εκπαίδευσης και οργάνωσης του νέου συστήματος.

Η ομάδα της ΒΟΧmind