07/04/2026

Σημαντική υποχώρηση κατέγραψαν το 2025 οι καθαρές άμεσες ξένες επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα, οι οποίες διαμορφώθηκαν στα 2,055 δισ. ευρώ έναντι 2,75 δισ. ευρώ το 2024, παρουσιάζοντας πτώση 25,3%, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Η εξέλιξη αυτή δεν θεωρείται απλή διόρθωση, αλλά ένδειξη ότι το μοντέλο ανάπτυξης που στηρίχθηκε έντονα στην αγορά ακινήτων αρχίζει να εξαντλεί τη δυναμική του, ενώ παράλληλα αποτελεί προειδοποίηση για πιθανή επιβράδυνση της οικονομικής ανάπτυξης τα επόμενα χρόνια, ιδιαίτερα καθώς ολοκληρώνεται ο κύκλος επενδύσεων που χρηματοδοτήθηκαν μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης.

Η προηγούμενη ισχυρή άνοδος της αγοράς ακινήτων συνδέθηκε κυρίως με το πρόγραμμα Golden Visa και τη μεγάλη ζήτηση για τουριστικά και οικιστικά ακίνητα. Ενδεικτικά, το 2018 οι επενδύσεις αυξήθηκαν κατά 172%, ενώ παρέμειναν σε υψηλά επίπεδα τα επόμενα χρόνια. Ωστόσο, οι πρόσφατες αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa, όπως η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά, περιόρισαν τη ζήτηση από επενδυτές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Στην κάμψη συνέβαλαν επίσης οι νομοθετικές αλλαγές που προέκυψαν από αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας στα τέλη του 2024 και στις αρχές του 2025, οι οποίες δημιούργησαν κλίμα αβεβαιότητας και οδήγησαν σε προσωρινό «πάγωμα» της αγοράς. Επιπλέον, η έντονη γεωπολιτική αστάθεια και η γενικότερη αβεβαιότητα στην ευρωπαϊκή οικονομία επιβάρυναν το επενδυτικό κλίμα.

Παρά την πτώση του 2025, η συνολική εικόνα της τελευταίας δεκαετίας παραμένει θετική. Οι επενδύσεις αυξήθηκαν από 222,4 εκατ. ευρώ το 2016 σχεδόν δεκαπλάσια έως το 2024, αντανακλώντας την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στην ελληνική οικονομία μετά την κρίση χρέους. Η Ελλάδα επανατοποθετήθηκε στον επενδυτικό χάρτη, προσελκύοντας κεφάλαια όχι μόνο σε ακίνητα αλλά και σε ενέργεια, τουρισμό και τεχνολογία, μετά και την πτώση που είχε σημειωθεί το 2015 λόγω πολιτικής αβεβαιότητας.

Παράλληλα, το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών το 2025 παρέμεινε ισχυρό, με την Ελλάδα να εξακολουθεί να θεωρείται ελκυστικός προορισμός για εξοχική κατοικία και επενδυτικές τοποθετήσεις στην Ανατολική Μεσόγειο. Η Αττική συγκεντρώνει επενδυτές κυρίως από Ισραήλ, Τουρκία, Λίβανο, Κίνα και Ουκρανία, ενώ η Θεσσαλονίκη προσελκύει κυρίως Ισραηλινούς αλλά και επενδυτές από Βουλγαρία, Γερμανία, Τουρκία και Αλβανία. Στην υπόλοιπη Ελλάδα κυριαρχούν οι Γερμανοί, με παρουσία και από Βούλγαρους και Γάλλους.

Το προφίλ των αγοραστών είναι κυρίως μεσαίας ηλικίας, με την ομάδα 41–50 ετών να αποτελεί τη μεγαλύτερη κατηγορία. Οι περισσότεροι πραγματοποιούν περισσότερες από μία επισκέψεις πριν την αγορά και χρηματοδοτούν τις επενδύσεις με ίδια κεφάλαια. Ωστόσο, η πρόθεση μόνιμης εγκατάστασης στη χώρα παραμένει περιορισμένη, καθώς η πλειονότητα των αγορών αφορά επενδυτικούς ή εξοχικούς σκοπούς και όχι μετεγκατάσταση.

H ομάδα της ΒΟΧmind