28/09/2026

Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου III» αναμένεται να ξεκινήσει το 2027, σε μια αγορά κατοικίας αισθητά ακριβότερη σε σχέση με την περίοδο έναρξης του πρώτου κύκλου. Σύμφωνα με τους δείκτες τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος, από το δεύτερο τρίμηνο του 2023 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2026 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 25,1% πανελλαδικά. Στα παλαιότερα ακίνητα, τα οποία παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τους δικαιούχους του προγράμματος, η αύξηση έφτασε το 24,5%.

Οι διαφορές είναι σημαντικές ανά περιοχή. Στην Αττική οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 22,3%, ενώ στα παλαιότερα ακίνητα η άνοδος διαμορφώθηκε στο 21,8%. Στη Θεσσαλονίκη οι αυξήσεις ήταν μεγαλύτερες, φτάνοντας το 30% συνολικά και το 32% στα παλαιότερα ακίνητα. Στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις, οι αντίστοιχες αυξήσεις διαμορφώθηκαν σε 24,9% και 25,4%.

Αυτό σημαίνει ότι οι δικαιούχοι του «Σπίτι Μου III» θα αναζητήσουν κατοικία σε σημαντικά υψηλότερες τιμές από εκείνες που αντιμετώπισαν οι δικαιούχοι του πρώτου προγράμματος. Εφόσον η ανοδική πορεία συνεχιστεί έως την έναρξη του νέου κύκλου, η διαφορά μπορεί να διευρυνθεί περαιτέρω.

Με βάση τους όρους που έχουν ανακοινωθεί, στο «Σπίτι Μου III» θα είναι επιλέξιμες κατοικίες με άδεια οικοδομής έως τις 31 Δεκεμβρίου 2005 και έτος αποπεράτωσης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2007. Το ανώτατο στεγαστικό δάνειο προβλέπεται να φτάνει τις 230.000 ευρώ, ενώ η μέγιστη εμπορική αξία του ακινήτου τις 300.000 ευρώ.

Ωστόσο, η τιμή αγοράς δεν αποτελεί το μοναδικό κόστος. Πολλά από τα επιλέξιμα ακίνητα είναι παλαιότερης κατασκευής και ενδέχεται να απαιτούν επισκευές ή ανακαίνιση. Παράλληλα, ο αγοραστής χρειάζεται ίδια κεφάλαια για το μέρος της αξίας που δεν καλύπτεται από το στεγαστικό δάνειο, καθώς και για τα πρόσθετα έξοδα της αγοραπωλησίας.

Για παράδειγμα, σε κατοικία αξίας 150.000 ευρώ, εάν το δάνειο καλύπτει το 90%, η χρηματοδότηση ανέρχεται σε 135.000 ευρώ. Ο αγοραστής πρέπει να διαθέσει τουλάχιστον 15.000 ευρώ για τη διαφορά, ενώ προστίθενται τα έξοδα που συνδέονται με την αγορά και, ενδεχομένως, το κόστος ανακαίνισης.

Τα στοιχεία του «Σπίτι Μου II» δείχνουν επίσης ότι οι περισσότεροι δικαιούχοι δεν έφτασαν στα ανώτατα όρια χρηματοδότησης. Το μέσο δάνειο διαμορφώθηκε στις 120.400 ευρώ, η μέση εμπορική αξία των κατοικιών στις 152.100 ευρώ και η μέση επιφάνεια στα 88,4 τ.μ.

Η άνοδος των τιμών δημιουργεί, επομένως, μια σημαντική πρόκληση για τους νέους δικαιούχους. Το επιδοτούμενο στεγαστικό δάνειο μπορεί να διευκολύνει την πρόσβαση στην αγορά κατοικίας, όμως οι υψηλότερες τιμές, τα έξοδα αγοράς και οι πιθανές ανάγκες ανακαίνισης αυξάνουν τα ίδια κεφάλαια που απαιτούνται.

Η ομάδα της ΒΟΧmind