16/09/2026

Η αγορά κατοικίας μέσω του νέου προγράμματος «Σπίτι μου III» αναμένεται να γίνει πιο απαιτητική, παρά την αύξηση των ορίων χρηματοδότησης. Οι τιμές των παλαιότερων κατοικιών έχουν αυξηθεί σημαντικά, ενώ η περιορισμένη προσφορά κατάλληλων ακινήτων δυσκολεύει την αναζήτηση.

Το νέο πρόγραμμα αυξάνει το ανώτατο στεγαστικό δάνειο στις 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ, και επιτρέπει την αγορά ακινήτων αξίας έως 300.000 ευρώ. Επιλέξιμες είναι κατοικίες που έχουν αποπερατωθεί έως το τέλος του 2007, με οικοδομική άδεια έως το τέλος του 2005.

Στο κέντρο της Αθήνας, η μέση ζητούμενη τιμή έχει φτάσει τα 2.964 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση 5,5%, ενώ η διαθεσιμότητα έχει μειωθεί κατά 5,3%. Ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. κοστίζει κατά μέσο όρο περίπου 237.000 ευρώ. Με χρηματοδότηση έως 90%, ο αγοραστής χρειάζεται περίπου 35.000 ευρώ από δικά του κεφάλαια, μαζί με τα έξοδα μεταβίβασης.

Αντίστοιχες πιέσεις καταγράφονται και σε περιοχές που θεωρούνταν περισσότερο προσιτές. Στον Πειραιά, ένα ακίνητο 80 τ.μ. κοστίζει περίπου 230.000 ευρώ, ενώ στο Περιστέρι η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 2.621 ευρώ ανά τ.μ., με το κόστος ενός αντίστοιχου ακινήτου να διαμορφώνεται περίπου στις 210.000 ευρώ.

Η πραγματική προσφορά επιλέξιμων κατοικιών είναι ακόμη μικρότερη. Εκτός από τα νεότερα ακίνητα που δεν καλύπτουν τις προϋποθέσεις του προγράμματος, αρκετές κατοικίες αντιμετωπίζουν πολεοδομικές ή άλλες εκκρεμότητες που καθυστερούν τη μεταβίβασή τους. Ο μέσος χρόνος ολοκλήρωσης μιας αγοραπωλησίας μπορεί να φτάσει τους επτά μήνες.

Πρόσθετη πίεση δημιουργούν τα υψηλότερα επιτόκια. Η άνοδος του κόστους δανεισμού μπορεί να αυξήσει τις δόσεις των στεγαστικών δανείων, επιβαρύνοντας περαιτέρω όσους επιδιώκουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία μέσω του προγράμματος.

Το «Σπίτι μου III» προσφέρει υψηλότερη χρηματοδότηση, όμως οι αυξημένες τιμές, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων και το υψηλότερο κόστος δανεισμού περιορίζουν στην πράξη τις επιλογές των δικαιούχων.

Η ομάδα της ΒΟΧmind