08/09/2026

Η αγορά ακινήτων εμφανίζει τα πρώτα σημάδια κόπωσης, καθώς η ισχυρή κινητικότητα των πρώτων μηνών του 2026 άρχισε να υποχωρεί τον Απρίλιο και τον Μάιο. Οι υψηλές τιμές περιορίζουν σταδιακά τη ζήτηση, ενώ η περιορισμένη προσφορά κατοικιών δυσκολεύει ακόμη περισσότερο τους αγοραστές. Παράλληλα, τα προγράμματα στήριξης και το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών εξακολουθούν να στηρίζουν την αγορά.

Ειδικότερα, τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν επιβράδυνση στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης μειώθηκαν τον Απρίλιο και τον Μάιο σε σύγκριση με τους αντίστοιχους μήνες του 2025. Ωστόσο, η εικόνα του πρώτου πενταμήνου παραμένει θετική. Η εξέλιξη αυτή ακολουθεί, άλλωστε, ένα ιδιαίτερα ισχυρό πρώτο τρίμηνο, όταν η αγορά κινήθηκε με υψηλούς ρυθμούς.

Κατά το πρώτο τρίμηνο, το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» έδωσε σημαντική ώθηση στη ζήτηση. Ταυτόχρονα, η αυξημένη ανάγκη για κατοικίες ενίσχυσε περαιτέρω τη δραστηριότητα. Ωστόσο, οι υψηλές τιμές και η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων αρχίζουν πλέον να περιορίζουν τη δυναμική της αγοράς.

Παρά την επιβράδυνση, οι εισπράξεις από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων αυξήθηκαν στο πρώτο πεντάμηνο του 2026. Συγκεκριμένα, έφτασαν τα 246,81 εκατ. ευρώ, έναντι 235,91 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Έτσι, η αγορά κατέγραψε αύξηση 4,6%.

Οι μεταβιβάσεις οικοδομών συνέβαλαν περισσότερο στην αύξηση των εσόδων. Συγκεκριμένα, απέφεραν φόρους ύψους 207,47 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό αυξήθηκε κατά περίπου 6% σε σχέση με το 2025. Αντίθετα, τα έσοδα από μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων υποχώρησαν στα 39,34 εκατ. ευρώ.

Η εικόνα του Μαΐου επιβεβαιώνει, παράλληλα, την τάση επιβράδυνσης. Τα έσοδα από μεταβιβάσεις οικοδομών έφτασαν τα 44,64 εκατ. ευρώ, έναντι 45,89 εκατ. ευρώ τον Μάιο του 2025. Αντίστοιχα, τα έσοδα από οικόπεδα και αγροτεμάχια μειώθηκαν στα 8,48 εκατ. ευρώ, από 9,43 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα.

Παρόλα αυτά, η συνολική δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων παραμένει υψηλή. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, οι αγοραπωλησίες ξεπέρασαν τις 16.400. Η συνολική αξία των συναλλαγών έφτασε περίπου τα 1,75 δισ. ευρώ. Επομένως, παρά την πρόσφατη κάμψη, η αγορά εξακολουθεί να κινείται σε σημαντικά επίπεδα.

Τα διαμερίσματα συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος της δραστηριότητας. Συνολικά, σημείωσαν 8.398 συναλλαγές, συνολικής αξίας 966,3 εκατ. ευρώ. Ακολουθούν τα οικόπεδα και οι μονοκατοικίες, ενώ σημαντική κινητικότητα καταγράφουν και τα επαγγελματικά ακίνητα.

Την ίδια στιγμή, η διαφορά μεταξύ των πραγματικών τιμών και των αντικειμενικών αξιών αποτελεί ένα ακόμη σημαντικό χαρακτηριστικό της αγοράς. Στις περισσότερες συναλλαγές, οι αγοραστές καταβάλλουν υψηλότερα ποσά από τις αντίστοιχες αντικειμενικές αξίες. Έτσι, η εικόνα των συμβολαίων αποτυπώνει μια αγορά όπου οι πραγματικές τιμές συχνά ξεπερνούν τις επίσημες φορολογικές αξίες.

Στον Δήμο Αθηναίων, οι αγοραπωλησίες ξεπέρασαν τις 2.200 και η συνολική αξία τους έφτασε περίπου τα 384 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, οι ακριβές περιοχές της Αττικής εξακολουθούν να προσελκύουν σημαντικό αγοραστικό ενδιαφέρον. Το Κολωνάκι, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, η Φιλοθέη και το Ψυχικό παραμένουν στο επίκεντρο της ζήτησης.

Συνολικά, η αγορά ακινήτων διατηρεί τη δυναμική της, αλλά αντιμετωπίζει πλέον μεγαλύτερες προκλήσεις. Από τη μία πλευρά, η ζήτηση παραμένει ισχυρή και οι συναλλαγές κινούνται σε υψηλά επίπεδα. Από την άλλη, οι υψηλές τιμές περιορίζουν την αγοραστική δυνατότητα, ενώ η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών περιορίζει τις επιλογές.

Κατά συνέπεια, η αγορά εξακολουθεί να παρουσιάζει θετική εικόνα, αλλά δυσκολεύεται να διατηρήσει τους υψηλούς ρυθμούς των πρώτων μηνών του έτους. Εφόσον οι τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται και η προσφορά παραμείνει περιορισμένη, οι δύο αυτοί παράγοντες αναμένεται να επηρεάσουν ακόμη περισσότερο την πορεία των συναλλαγών τους επόμενους μήνες.

Η ομάδα της ΒΟΧmind