08/09/2026

Οι αγοραπωλησίες ακινήτων συνέχισαν να υποχωρούν τον Μάιο. Την ίδια στιγμή, οι γονικές παροχές και οι δωρεές σημείωσαν σημαντική άνοδο. Το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ λειτουργεί ως βασικό κίνητρο για τη μεταβίβαση περιουσίας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι μεταβιβάσεις οικοδομών και οικοπέδων απέφεραν τον Μάιο φόρους ύψους 53,12 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό μειώθηκε κατά 4% σε σχέση με τον Μάιο του 2025.

Ειδικότερα, οι αγοραπωλησίες κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων απέφεραν φόρους μεταβίβασης 44,64 εκατ. ευρώ. Τον Μάιο του 2025, το αντίστοιχο ποσό έφτασε τα 45,89 εκατ. ευρώ. Επομένως, οι εισπράξεις σημείωσαν πτώση 2,7%.

Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η υποχώρηση στα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια. Οι συγκεκριμένες μεταβιβάσεις απέφεραν φόρους 8,48 εκατ. ευρώ. Έναν χρόνο νωρίτερα, το ποσό έφτανε τα 9,43 εκατ. ευρώ. Έτσι, οι εισπράξεις μειώθηκαν κατά 10,1%.

Ωστόσο, η εικόνα του πρώτου πενταμήνου παραμένει θετική. Από τον Ιανουάριο έως και τον Μάιο του 2026, οι μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων απέφεραν φόρους 246,81 εκατ. ευρώ. Το αντίστοιχο ποσό το 2025 ανήλθε σε 235,91 εκατ. ευρώ. Συνεπώς, τα έσοδα αυξήθηκαν κατά 4,6%.

Την ίδια ώρα, οι δωρεές και οι γονικές παροχές ακολούθησαν εντελώς διαφορετική πορεία. Τον Μάιο, οι σχετικοί φόροι και τα τέλη έφτασαν τα 6,82 εκατ. ευρώ. Τον ίδιο μήνα του 2025 είχαν ανέλθει σε 4,18 εκατ. ευρώ. Ως αποτέλεσμα, τα έσοδα αυξήθηκαν κατά 63,2%.

Η ανοδική πορεία συνεχίστηκε και στο πρώτο πεντάμηνο του έτους. Οι φόροι και τα τέλη από δωρεές και γονικές παροχές έφτασαν τα 18,71 εκατ. ευρώ. Το 2025 είχαν διαμορφωθεί στα 15,20 εκατ. ευρώ. Έτσι, η αύξηση έφτασε το 23,1%.

Βασικό κίνητρο για αυτή την εξέλιξη αποτελεί το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ. Το όριο ισχύει, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, για δωρεές και γονικές παροχές μεταξύ προσώπων της πρώτης κατηγορίας.

Παράλληλα, το συγκεκριμένο φορολογικό καθεστώς ενθαρρύνει τις οικογένειες να μεταβιβάζουν περιουσιακά στοιχεία. Με αυτόν τον τρόπο, αρκετοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να μεταφέρουν ακίνητα και άλλα περιουσιακά στοιχεία σε συγγενικά πρόσωπα.

Αντίθετα, οι κληρονομιές παρουσιάζουν σαφώς μικρότερη μεταβολή. Οι φόροι από κληρονομιές έφτασαν στο πρώτο πεντάμηνο τα 61,86 εκατ. ευρώ. Το 2025 είχαν ανέλθει σε 61,35 εκατ. ευρώ. Επομένως, τα έσοδα αυξήθηκαν οριακά κατά 0,8%.

Συνολικά, τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν δύο διαφορετικές τάσεις. Από τη μία πλευρά, η αγορά ακινήτων εμφανίζει σημάδια επιβράδυνσης στις αγοραπωλησίες. Από την άλλη, οι δωρεές και οι γονικές παροχές καταγράφουν ισχυρή άνοδο.

Τέλος, το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ ενισχύει τις μεταβιβάσεις περιουσίας μεταξύ συγγενών. Έτσι, ενώ οι υψηλές τιμές και η περιορισμένη προσφορά πιέζουν τις αγοραπωλησίες ακινήτων, οι φορολογικές δυνατότητες ενισχύουν άλλες μορφές μεταβίβασης περιουσίας.

Η ομάδα της ΒΟΧmind