06/07/2026

Η ελληνική αγορά πολυτελών εξοχικών κατοικιών διατηρεί τη δυναμική της και το 2026, με τη ζήτηση από Έλληνες και κυρίως ξένους επενδυτές να παραμένει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Οι αγοραστές στρέφονται πλέον σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, δίνοντας έμφαση στην αρχιτεκτονική ποιότητα, τη βιωσιμότητα, την ενεργειακή αυτονομία, την ιδιωτικότητα και τη μοναδική θέα, αναζητώντας όχι απλώς μια εξοχική κατοικία αλλά ένα ολοκληρωμένο επενδυτικό και ποιοτικό προϊόν.

Καθοριστικό ρόλο στην αγορά διαδραματίζουν οι ξένοι αγοραστές, οι οποίοι σε δημοφιλείς προορισμούς αντιπροσωπεύουν το 60%-85% της συνολικής ζήτησης. Ιδιαίτερα ισχυρή είναι η παρουσία επενδυτών από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, την Ελβετία, τις Ηνωμένες Πολιτείες και το Ισραήλ. Ταυτόχρονα, η περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων σε περιοχές όπως η Μύκονος, η Ύδρα και οι Σπέτσες ενισχύει τη διατήρηση υψηλών τιμών και τη σπανιότητα των διαθέσιμων ακινήτων.

Μία από τις κυρίαρχες τάσεις της αγοράς είναι η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες τύπου «turnkey», δηλαδή πλήρως έτοιμες προς κατοίκηση, οι οποίες ενσωματώνουν σύγχρονες τεχνολογίες, βιοκλιματικό σχεδιασμό, πισίνες infinity και προηγμένα συστήματα ενεργειακής διαχείρισης.

Στις Κυκλάδες, η Πάρος αναδεικνύεται στην πιο δραστήρια αγορά, ενώ η Μύκονος διατηρεί τη θέση της ως κορυφαίος διεθνής προορισμός πολυτελών κατοικιών με τιμές που ξεκινούν από 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Σαντορίνη συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές υψηλού εισοδήματος, ενώ η Σύρος, η Τήνος, η Άνδρος και η Αντίπαρος ενισχύουν τη θέση τους ως εναλλακτικοί premium προορισμοί.

Στο Ιόνιο, η Κέρκυρα και ιδιαίτερα η περιοχή της Κασσιόπης παραμένουν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, ενώ Λευκάδα, Παξοί και Κεφαλονιά προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν συνδυασμό φυσικής ομορφιάς και επενδυτικών αποδόσεων. Σημαντική κινητικότητα καταγράφεται επίσης στη Ρόδο, τη Σύμη, την Πελοπόννησο και τη Χαλκιδική, όπου οι τιμές σε ορισμένες παραθαλάσσιες περιοχές φθάνουν έως και τα 14.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα στοιχεία της αγοράς επιβεβαιώνουν τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών. Κατά το πρώτο τετράμηνο του 2026, η μέση τιμή πώλησης εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 10,8%, φτάνοντας τα 3.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφεται στα νεόδμητα ακίνητα, όπου η μέση αξία αγοράς διαμορφώθηκε στις 507.427 ευρώ (+12,5%), ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 12%.

Αντίθετα, στα παλαιότερα εξοχικά παρατηρείται πτώση της μέσης συνολικής αξίας συναλλαγών κατά 13,3%, γεγονός που δείχνει ότι οι αγοραστές στρέφονται σε μικρότερα ακίνητα, χωρίς όμως να υποχωρεί η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία συνεχίζει να αυξάνεται.

Ξεχωριστή θέση διατηρεί η Κρήτη, όπου η μέση αξία εξοχικής κατοικίας αυξήθηκε κατά 3,3% το πρώτο τετράμηνο του 2026, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή ελκυστικότητα του νησιού για διεθνείς επενδυτές.

Συνολικά, η αγορά πολυτελών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα παραμένει μία από τις ισχυρότερες της Μεσογείου, με βασικούς μοχλούς ανάπτυξης τη διεθνή ζήτηση, τη σπανιότητα ποιοτικών ακινήτων και την αυξανόμενη προτίμηση σε νεόδμητες, ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες υψηλών προδιαγραφών.

Για το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι βασικές αγορές προέλευσης αγοραστών είναι οι ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Βουλγαρία και η Σερβία, με τους Αμερικανούς να εμφανίζουν τον υψηλότερο μέσο προϋπολογισμό αγοράς κατοικίας, επιβεβαιώνοντας το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά.

Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,9% σε ετήσια βάση, έναντι 8,8% το αντίστοιχο διάστημα του 2025, γεγονός που καταδεικνύει ότι η αγορά συνεχίζει να αναπτύσσεται αλλά με σαφή επιβράδυνση.

Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στα επαγγελματικά ακίνητα, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,1%, ενώ η αγορά γης αποτέλεσε τη μοναδική κατηγορία που σημείωσε υποχώρηση, με τις ζητούμενες τιμές να μειώνονται κατά 1,7%.

Σε τοπικό επίπεδο, το Κέντρο της Αθήνας και τα Βόρεια Προάστια διατήρησαν τη δυναμική τους, με αυξήσεις τιμών 7,9% και 7,1% αντίστοιχα, ενώ η άνοδος ήταν αισθητά πιο περιορισμένη στα Νότια Προάστια, τον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη. Στις Κυκλάδες οι τιμές συνέχισαν να κινούνται ανοδικά με ισχυρούς ρυθμούς, καταγράφοντας αύξηση 6,9%.

Ανοδική, αλλά ηπιότερη, ήταν και η πορεία των ενοικίων, τα οποία αυξήθηκαν κατά 4,2% πανελλαδικά. Το Κέντρο της Αθήνας κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση, ενώ στον Πειραιά και στις Κυκλάδες σημειώθηκαν μειώσεις στις ζητούμενες τιμές μίσθωσης, υποδηλώνοντας τάσεις εξομάλυνσης μετά τις έντονες ανατιμήσεις των προηγούμενων ετών.

Παρά την άνοδο των τιμών, η αγορά εμφανίζει σημάδια ωρίμανσης, καθώς ο αριθμός των συναλλαγών μειώθηκε κατά 13,35%, την ώρα που η ζήτηση αυξήθηκε κατά 12%. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται στις υψηλότερες τιμές, τη χαμηλή προσφορά διαθέσιμων ακινήτων και τις δυσκολίες χρηματοδότησης, επιβεβαιώνοντας ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται πλέον σε μια φάση μεγαλύτερης ισορροπίας, με ισχυρή διεθνή ζήτηση αλλά πιο συγκρατημένους ρυθμούς ανάπτυξης.

Η ομάδα της ΒΟΧmind