06/07/2026

Σημάδια αποκλιμάκωσης εμφανίζει η ελληνική αγορά κατοικίας το 2026, καθώς οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά με σαφώς χαμηλότερους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η μέση άνοδος των τιμών στο πρώτο τρίμηνο του έτους διαμορφώθηκε στο 5,7%, έναντι 8,3% στο τελευταίο τρίμηνο του 2025, επιβεβαιώνοντας την επιβράδυνση της αγοράς μετά την έντονη ανοδική πορεία της περιόδου 2023-2025.

Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται κυρίως στην ολοκλήρωση του προγράμματος «Σπίτι μου 2», που τόνωσε σημαντικά τη ζήτηση και τις τιμές των παλαιότερων και πιο προσιτών κατοικιών, αλλά και στη σταδιακή εξομάλυνση των ξένων επενδυτικών κεφαλαίων προς την ελληνική αγορά ακινήτων.

Η επιβράδυνση καταγράφεται σχεδόν σε όλες τις μεγάλες αγορές της χώρας. Στην Αττική οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,2%, στη Θεσσαλονίκη κατά 6,4% και στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις κατά 5,4%, ποσοστά σημαντικά χαμηλότερα από εκείνα του 2025. Αντίστοιχα, οι ζητούμενες τιμές πώλησης εμφανίζουν χαμηλότερους ρυθμούς αύξησης σε όλες τις περιοχές της Αθήνας, με ιδιαίτερα αισθητή επιβράδυνση στα Νότια Προάστια και στον Πειραιά.

Παράλληλα, η αγορά νεόδμητων κατοικιών δείχνει να πλησιάζει σε σημείο κορεσμού, καθώς οι τιμές έχουν φτάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Στα Βόρεια Προάστια η μέση αύξηση των τελευταίων δύο ετών περιορίστηκε στο 8%, ενώ στα Νότια Προάστια στο 10%, καθώς οι τιμές έχουν διαμορφωθεί σε επίπεδα που ξεπερνούν τα 5.000 και 6.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα, περιορίζοντας τη δυνητική αγοραστική βάση.

Αντίθετα, περιοχές με πιο προσιτές αξίες, όπως το κέντρο της Αθήνας, τα Δυτικά Προάστια και η περιφέρεια της Αττικής, συνεχίζουν να καταγράφουν ισχυρές αυξήσεις, καθώς συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον αγοραστών που αναζητούν οικονομικότερες επιλογές.

Παρά την επιβράδυνση, η συνολική εικόνα παραμένει πιεστική για τα νοικοκυριά. Οι τιμές κατοικιών στην Αττική έχουν αυξηθεί κατά 54% από το 2021, ενώ η αγοραστική δύναμη των πολιτών δεν έχει ακολουθήσει αντίστοιχη πορεία, καθώς η άνοδος των μισθών έχει σε μεγάλο βαθμό εξανεμιστεί από τον πληθωρισμό και την ακρίβεια. Ως αποτέλεσμα, η απόκτηση κατοικίας γίνεται ολοένα δυσκολότερη για το μέσο ελληνικό νοικοκυριό, ακόμη και με τη στήριξη τραπεζικού δανεισμού.

Η ομάδα της BOXmind