03/07/2026

Σημαντικές αλλαγές στον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών φέρνει το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή από τον Σεπτέμβριο. Οι νέες ρυθμίσεις διευρύνουν σημαντικά την πρόσβαση στον μηχανισμό, ενισχύουν την προστασία της κύριας κατοικίας και προσφέρουν δεύτερη ευκαιρία σε οφειλέτες που έχασαν προηγούμενες ρυθμίσεις.

Η πρώτη βασική αλλαγή αφορά την ένταξη στον εξωδικαστικό οφειλετών με χρέη από 5.000 έως 10.000 ευρώ προς την ΑΑΔΕ και το ΚΕΑΟ, οι οποίοι μέχρι σήμερα αποκλείονταν από τη διαδικασία. Η ρύθμιση εκτιμάται ότι ανοίγει τον δρόμο για έως και ένα εκατομμύριο μικροοφειλέτες να αποκτήσουν πρόσβαση σε ευνοϊκές ρυθμίσεις αποπληρωμής και διαγραφές οφειλών.

Η δεύτερη και πιο ουσιαστική παρέμβαση δίνει τη δυνατότητα διαχωρισμού της κύριας κατοικίας από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία του οφειλέτη. Για πρώτη φορά, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να επιλέγουν ποια ακίνητα θα ρευστοποιηθούν, ώστε να διασώσουν την πρώτη κατοικία τους. Παράλληλα, η νέα διαδικασία συνοδεύεται από μεγαλύτερα «κουρέματα» οφειλών και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις, καθώς ο αλγόριθμος θα υπολογίζει ξεχωριστά την αξία της κατοικίας από τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία.

Με την αναβάθμιση της πλατφόρμας του εξωδικαστικού, κάθε οφειλέτης θα λαμβάνει δύο εναλλακτικές προτάσεις ρύθμισης: μία με βάση το σύνολο της περιουσίας του και μία με προστασία της κύριας κατοικίας και στοχευμένη ρευστοποίηση άλλων ακινήτων. Έτσι θα μπορεί να επιλέγει το σενάριο που τον εξυπηρετεί περισσότερο.

Παράλληλα, θεσπίζεται ειδικό εξάμηνο παράθυρο επανένταξης για περίπου 7.000 οφειλέτες που είχαν ενταχθεί στο παρελθόν στον εξωδικαστικό αλλά έχασαν τη ρύθμισή τους λόγω αδυναμίας πληρωμής. Από τον Σεπτέμβριο έως τον Μάρτιο του 2027 θα μπορούν να υποβάλουν νέα αίτηση και να επωφεληθούν από τις νέες δυνατότητες προστασίας της κατοικίας, μεγαλύτερων διαγραφών χρεών και ευνοϊκότερων δόσεων.

Το νέο πλαίσιο εισάγει ουσιαστικά έναν συναινετικό μηχανισμό ρευστοποίησης περιουσιακών στοιχείων, επιτρέποντας στον οφειλέτη να διατηρήσει την κύρια κατοικία του και να αξιοποιήσει άλλα ακίνητα για τη μείωση του χρέους. Οι νέες ρυθμίσεις, σε συνδυασμό με επιτόκια της τάξης του 3% και δυνατότητα αποπληρωμής έως και σε 420 δόσεις, αναμένεται να προσφέρουν σημαντική ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά και επιχειρήσεις με υψηλές οφειλές και περιορισμένη ρευστότητα.