06/07/2026

Ένα ευρύ πακέτο παρεμβάσεων που αλλάζει το τοπίο στην αγορά ακινήτων τίθεται σταδιακά σε εφαρμογή από το δεύτερο εξάμηνο του 2026, επηρεάζοντας χιλιάδες ιδιοκτήτες, επενδυτές και ενοικιαστές. Οι αλλαγές αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τη φορολογία εισοδημάτων από ενοίκια, τις μεταβιβάσεις ακινήτων, τα κίνητρα ανακαίνισης και την παρακολούθηση των μισθώσεων, ενώ στο προσκήνιο παραμένουν οι αποφάσεις για τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.

Κεντρικό μέτρο αποτελεί η περαιτέρω αυστηροποίηση των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Από την 1η Ιουλίου 2026 απαγορεύονται νέες εγγραφές ακινήτων στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης, ενώ προβλέπονται ιδιαίτερα αυστηρά πρόστιμα που ξεκινούν από 20.000 ευρώ και μπορούν να φτάσουν ή και να ξεπεράσουν τα 40.000 ευρώ σε περιπτώσεις υποτροπής. Παράλληλα, ακίνητα που μεταβιβάζονται σε περιοχές όπου ισχύουν οι περιορισμοί θα διαγράφονται από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και δεν θα μπορούν να επανενταχθούν όσο διαρκεί η απαγόρευση.

Σημαντική αλλαγή επέρχεται και στις μισθώσεις κατοικιών, καθώς από την 1η Οκτωβρίου 2026 η πληρωμή των ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Όσοι συνεχίσουν να χρησιμοποιούν μετρητά θα στερούνται φορολογικών και οικονομικών ωφελημάτων, τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες.

Από το 2027 καταργούνται επίσης το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, τα οποία αντικαθίστανται από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), ένα είδος «δημοτικού ΕΝΦΙΑ» που θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και θα υπολογίζεται με βάση την αξία και τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.

Ταυτόχρονα, διατηρούνται ισχυρά φορολογικά κίνητρα για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν στην αγορά κλειστές κατοικίες ή θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες έως το τέλος του 2026 θα απολαμβάνουν πλήρη απαλλαγή φόρου για τα σχετικά εισοδήματα για τρία χρόνια. Παράλληλα, συνεχίζεται το πρόγραμμα φορολογικών εκπτώσεων για ανακαινίσεις, με συνολικό όφελος που μπορεί να φτάσει τις 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας.

Σε ευρύτερο επίπεδο, το υπουργείο Οικονομικών προετοιμάζει αποφάσεις για δύο κρίσιμα ζητήματα που θα επηρεάσουν την αγορά τα επόμενα χρόνια: τη διατήρηση ή μη της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές μετά το 2026 και την αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών το 2027. Καθώς οι τιμές κατοικιών έχουν αυξηθεί πάνω από 65% από το 2021, οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να κινηθούν σημαντικά υψηλότερα, οδηγώντας πιθανότατα σε αλλαγές στα αφορολόγητα όρια πρώτης κατοικίας και σε νέες παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ.

Συνολικά, οι επερχόμενες αλλαγές σηματοδοτούν μια νέα φάση για την ελληνική κτηματαγορά, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, την ενίσχυση της διαφάνειας στις μισθώσεις και την προσαρμογή του φορολογικού πλαισίου στις νέες συνθήκες της αγοράς.

Η ομάδα της BOXmind