17/08/2026

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αναδεικνύεται στον μεγαλύτερο πόλο έλξης εύπορων ξένων επενδυτών που επιλέγουν το ειδικό φορολογικό καθεστώς Non-Dom, μετατρέποντας το παραλιακό μέτωπο της Αττικής σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές πολυτελών κατοικιών της Ευρώπης. Μέσα σε μόλις δύο χρόνια, οι συγκεκριμένοι αγοραστές εξελίχθηκαν από μια σχεδόν ανύπαρκτη κατηγορία σε βασικό πυλώνα της αγοράς, αντιπροσωπεύοντας πλέον περίπου το 29% των συναλλαγών της Greece Sotheby’s International Realty.

Σε αντίθεση με τους επενδυτές της Golden Visa, οι οποίοι αποκτούν ακίνητα κυρίως για να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής ή επενδυτικές αποδόσεις, οι Non-Dom μεταφέρουν στην Ελλάδα τη φορολογική κατοικία τους, εγκαθιστούν εδώ την οικογένειά τους και επενδύουν σημαντικά μεγαλύτερα κεφάλαια σε κατοικίες υψηλών προδιαγραφών. Η διάμεση αξία των συναλλαγών τους είναι σχεδόν διπλάσια από εκείνη των αγορών μέσω Golden Visa, γεγονός που έχει αλλάξει τα δεδομένα στην αγορά πολυτελών ακινήτων.

Το ενδιαφέρον τους επικεντρώνεται σχεδόν αποκλειστικά στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου η εξέλιξη του έργου του Ελληνικού, τα νέα τουριστικά και οικιστικά έργα ανάπτυξης, οι σύγχρονες υποδομές και η άμεση πρόσβαση στο διεθνές αεροδρόμιο δημιουργούν ένα μοναδικό επενδυτικό περιβάλλον. Η περιοχή αποκτά σταδιακά χαρακτηριστικά αντίστοιχα με άλλους κορυφαίους παραθαλάσσιους προορισμούς της Μεσογείου, προσελκύοντας επιχειρηματίες, επενδυτές και υψηλόβαθμα στελέχη από ολόκληρο τον κόσμο.

Η αυξανόμενη ζήτηση έχει ήδη οδηγήσει σε νέα ιστορικά υψηλά τις τιμές των πολυτελών κατοικιών. Η μέση ζητούμενη τιμή στην Αθηναϊκή Ριβιέρα διαμορφώνεται πλέον περίπου στις 10.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα branded νεόδμητα ακίνητα οι τιμές ξεπερνούν ακόμη και τις 26.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας επίπεδα που έως πριν από λίγα χρόνια συναντούσε κανείς μόνο σε διεθνείς αγορές, όπως η Γαλλική Ριβιέρα ή το Μονακό.

Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η δυναμική αυτή θα συνεχιστεί τα επόμενα χρόνια, καθώς η ολοκλήρωση μεγάλων έργων υποδομής, η διατήρηση του καθεστώτος Non-Dom και η ενίσχυση της διεθνούς εικόνας της Ελλάδας δημιουργούν τις προϋποθέσεις για περαιτέρω εισροή ξένων κεφαλαίων. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξελίσσεται έτσι από έναν ελκυστικό παραθαλάσσιο προορισμό σε μια ώριμη διεθνή αγορά πολυτελούς κατοικίας, με σημαντικές προοπτικές υπεραξιών και επενδυτικών αποδόσεων.

Η εικόνα της αγοράς αλλάζει πλέον ουσιαστικά: το κέντρο βάρους μετατοπίζεται από τις αγορές που πραγματοποιούνταν αποκλειστικά για την απόκτηση άδειας διαμονής σε επενδύσεις που συνδέονται με τη μόνιμη εγκατάσταση, τη φορολογική μετεγκατάσταση και τη δημιουργία πραγματικής οικονομικής δραστηριότητας στην Ελλάδα. Η εξέλιξη αυτή ενισχύει όχι μόνο την αγορά ακινήτων, αλλά και το ευρύτερο επενδυτικό και οικονομικό προφίλ της χώρας.

Η ομάδα της ΒΟΧmind