05/05/2026

Η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα εισέρχεται σε φάση προσαρμογής, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή αλλά τους επενδυτές να εμφανίζονται πιο επιφυλακτικοί λόγω της διεθνούς γεωπολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty για την περίοδο Μαρτίου – Απριλίου 2026, το ενδιαφέρον για ακίνητα υψηλής κατηγορίας αυξήθηκε κατά 18,5% σε ετήσια βάση, ενώ η διάμεση αξία των ακινήτων που εξετάζονται εκτινάχθηκε στα 3 εκατ. ευρώ από τα 2,1 εκατ. ευρώ που καταγραφόταν προηγουμένως, σημειώνοντας άνοδο της τάξης του 43%. Παράλληλα, η συνολική αξία των υπό διερεύνηση ακινήτων ανήλθε στα 1,75 δισ. ευρώ, ενώ οι προκαταρκτικές συμφωνίες αυξήθηκαν κατά 22%.

Ωστόσο, η αγορά παρουσιάζει ταυτόχρονα επιβράδυνση στον ρυθμό λήψης αποφάσεων, με λιγότερες φυσικές επισκέψεις και πιο αργή πορεία προς την οριστικοποίηση των συναλλαγών. Οι επενδυτές χρειάζονται περισσότερο χρόνο πριν δεσμευτούν, καθώς η αυξημένη αβεβαιότητα οδηγεί σε πιο προσεκτική αξιολόγηση των επιλογών τους. Αν και οι τελικές αγοραπωλησίες απαιτούν ήδη 4 έως 8 μήνες λόγω διαδικασιών ελέγχου, η αρχική φάση των συμφωνιών επιβραδύνεται ακόμη περισσότερο.

Η τάση αυτή δεν θεωρείται πρωτοφανής, καθώς παρόμοιες περίοδοι επιβράδυνσης είχαν καταγραφεί και σε προηγούμενες κρίσεις, όπως το 2020 και το 2022, χωρίς όμως να επηρεαστεί η συνολική ζήτηση. Σημαντική διαφοροποίηση αποτελεί η μετατόπιση της ζήτησης προς ακόμη υψηλότερης αξίας ακίνητα, με αρκετές συναλλαγές να ξεπερνούν τα 15 εκατ. ευρώ.

Η Ελλάδα εξακολουθεί να διατηρεί ισχυρή ελκυστικότητα για επενδύσεις πολυτελών κατοικιών, χάρη στη σταθερότητα του θεσμικού πλαισίου, τη συμμετοχή στην ΕΕ και τη σπανιότητα ποιοτικών παραθαλάσσιων ακινήτων. Η Αθήνα παραμένει ανταγωνιστική σε τιμές σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, ενισχύοντας το διεθνές ενδιαφέρον.

Για το επόμενο διάστημα, η πορεία της αγοράς θα κριθεί από την επιστροφή των φυσικών επισκέψεων, τη διατήρηση της υψηλής κατηγορίας ζήτησης και την ομαλή ολοκλήρωση των ήδη συμφωνημένων συναλλαγών. Συνολικά, η αγορά πολυτελών ακινήτων παραμένει ανθεκτική, αλλά κινείται πλέον με πιο συγκρατημένο ρυθμό, επηρεαζόμενη έντονα από τις διεθνείς εξελίξεις.

Η ομάδα της ΒΟΧMnind