17/08/2026

Η ελληνική αγορά κατοικίας διατηρεί την έντονα ανοδική της πορεία και το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης να καταγράφουν νέα ιστορικά υψηλά, καθώς η ισχυρή ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας, ακόμη και η αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών σε ορισμένες περιοχές δεν αρκεί για να ανακόψει την ανοδική δυναμική της αγοράς, με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις να φτάνουν το 30,6% στις ζητούμενες τιμές πώλησης και το 32,2% στα ζητούμενα ενοίκια.

Στην Αττική, οι ανατιμήσεις επεκτείνονται σχεδόν σε όλες τις κατηγορίες κατοικιών. Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 11,2% στα διαμερίσματα έως 80 τ.μ., ενώ άνοδο σημείωσαν και οι κατοικίες μεσαίας και μεγάλης επιφάνειας, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά συνεχίζει να ανατιμάται ανεξαρτήτως μεγέθους ακινήτου. Τα νότια προάστια εξακολουθούν να αποτελούν την ακριβότερη αγορά της χώρας, με τη Βούλα, τη Γλυφάδα και το Ελληνικό να διατηρούν τις υψηλότερες αξίες, καθώς η ζήτηση από Έλληνες και ξένους επενδυτές παραμένει ισχυρή, ενώ η μεγάλη αστική ανάπλαση στο Ελληνικό συνεχίζει να ενισχύει το επενδυτικό ενδιαφέρον.

Παράλληλα, σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται και στα βόρεια προάστια, με την Κηφισιά να εμφανίζει τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο στις ζητούμενες τιμές πώλησης (+30,6%), ενώ έντονη δυναμική παρουσιάζουν επίσης τα Βριλήσσια, το Μαρούσι και το Χαλάνδρι. Αντίστοιχα, οι αυξήσεις επεκτείνονται πλέον και σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν πιο προσιτές, όπως η Νέα Ιωνία, ο Άγιος Δημήτριος, η Ηλιούπολη, το Περιστέρι και η Καλλιθέα, γεγονός που δείχνει ότι η ανατίμηση αφορά πλέον σχεδόν το σύνολο της αγοράς. Ανοδική πορεία καταγράφεται και στην Ανατολική Αττική, με αυξημένες αξίες σε Γέρακα, Παλλήνη και Πόρτο Ράφτη.

Ανάλογη εικόνα επικρατεί και στην αγορά ενοικίων. Παρά την αύξηση των διαθέσιμων μικρών διαμερισμάτων σε αρκετές περιοχές, τα μισθώματα συνεχίζουν να ενισχύονται, καθώς η ζήτηση από νοικοκυριά, εργαζόμενους, φοιτητές και επαγγελματίες απορροφά γρήγορα τη νέα προσφορά. Στην Αθήνα, τα μέσα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν σε όλες τις κατηγορίες κατοικιών, ενώ τα υψηλότερα επίπεδα εξακολουθούν να καταγράφονται στα νότια προάστια. Στη Βούλα και τη Γλυφάδα τα ενοίκια παραμένουν από τα ακριβότερα της χώρας, ενώ στο Ελληνικό σημειώθηκε η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση (+32,2%) στις μεγάλες κατοικίες, αντανακλώντας την επίδραση της μεγάλης επένδυσης στην περιοχή.

Την ίδια στιγμή, αξιοσημείωτες αυξήσεις στα ενοίκια καταγράφονται και σε περιοχές όπως το Περιστέρι, η Ηλιούπολη, ο Άγιος Δημήτριος, η Καλλιθέα, το Αιγάλεω, η Παλλήνη και το Κορωπί, γεγονός που αποτυπώνει τη σταδιακή εξάπλωση των ανατιμήσεων και στις παραδοσιακά οικονομικότερες αγορές.

Η συνολική εικόνα επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να βρίσκεται σε ισχυρή ανοδική τροχιά, με την Αττική να παραμένει στο επίκεντρο των εξελίξεων. Η επίμονη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης συνεχίζει να ωθεί ανοδικά τόσο τις τιμές αγοράς όσο και τα ενοίκια, διευρύνοντας το κόστος στέγασης για τα νοικοκυριά και επαναπροσδιορίζοντας τον χάρτη των ακριβών αλλά και των μέχρι πρότινος προσιτών περιοχών.

Η ομάδα της BOXmind