20/08/2026

Σαρωτικούς ελέγχους σε χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2025 δρομολογεί η ΑΑΔΕ, ενεργοποιώντας το επιχειρησιακό της σχέδιο για την ορθή εφαρμογή των διατάξεων που αφορούν το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.

Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, οι ελεγκτικές υπηρεσίες θα πραγματοποιήσουν απομακρυσμένους ελέγχους σε συμβολαιογραφικές πράξεις, αξιοποιώντας σύστημα ανάλυσης κινδύνου (risk analysis) με απόρρητα κριτήρια, προκειμένου να εντοπίσουν περιπτώσεις μη συμμόρφωσης.

Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται συμβολαιογράφοι, υποθηκοφύλακες και προϊστάμενοι κτηματολογικών γραφείων, οι οποίοι ενδεχομένως προχώρησαν σε μεταβιβάσεις χωρίς τη νόμιμη προσάρτηση του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ, όπως προβλέπει ο Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας.

Το πιστοποιητικό αποτελεί βασική προϋπόθεση για κάθε μεταβίβαση ακινήτου, καθώς αποδεικνύει ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί σωστά για τον ΕΝΦΙΑ και ότι έχουν εξοφληθεί ή ρυθμιστεί οι σχετικές φορολογικές υποχρεώσεις.

Η έκταση των ελέγχων συνδέεται με τον αυξημένο όγκο συναλλαγών στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY 223.282 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, ενώ από τις αρχές του 2026 έχουν ήδη κατατεθεί περισσότερες από 123.000 δηλώσεις, με τον βεβαιωμένο φόρο να ανέρχεται σε 335 εκατ. ευρώ.

Η νομοθεσία απαγορεύει τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων μεταβίβασης, σύστασης εμπράγματων δικαιωμάτων, υποθηκών ή προσημειώσεων χωρίς την αναφορά και την επισύναψη του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ.

Η υποχρέωση ισχύει για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, αποδοχές κληρονομιάς και κάθε άλλη σχετική δικαιοπραξία, ενώ προβλέπονται περιορισμένες εξαιρέσεις μόνο για μικρές αποκλίσεις στην επιφάνεια ή για σφάλματα που δεν επηρεάζουν τη φορολογική επιβάρυνση.

Για τις περιπτώσεις παραβάσεων προβλέπονται χρηματικές κυρώσεις. Σε περίπτωση ανακριβούς πιστοποιητικού επιβάλλεται πρόστιμο 2% επί της διαφοράς της αξίας του ακινήτου, από 100 έως 1.000 ευρώ. Όταν το πιστοποιητικό δεν επισυνάπτεται καθόλου, επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 1% επί της αξίας του ακινήτου ή του εμπράγματου δικαιώματος, με το ίδιο κατώτατο και ανώτατο όριο ανά συμβολαιογραφική πράξη.