09/11/2026

Εξωδικαστικός Μηχανισμός με νέο πλαίσιο προστασίας κύριας κατοικίας

Νέες δυνατότητες προστασίας της κύριας κατοικίας παρέχει στους οφειλέτες το ενισχυμένο πλαίσιο του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών, το οποίο, σύμφωνα με τις σχετικές ανακοινώσεις, τέθηκε σε λειτουργία στις 21 Σεπτεμβρίου 2026.

Η νέα διαδικασία επιτρέπει, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, τον διαχωρισμό της κύριας κατοικίας από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία κατά την υποβολή αίτησης ρύθμισης οφειλών.

Στόχος είναι η διαμόρφωση βιώσιμων λύσεων αποπληρωμής, που θα επιτρέπουν στους οφειλέτες να διατηρήσουν την κύρια κατοικία τους.

Τι αλλάζει στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό

Με το νέο πλαίσιο, οι δανειολήπτες μπορούν να ζητήσουν την προστασία της κύριας κατοικίας τους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Εξωδικαστικού Μηχανισμού.

Η διαδικασία προβλέπει τη δυνατότητα διαχωρισμού της κύριας κατοικίας από τα υπόλοιπα ακίνητα, ώστε η προτεινόμενη ρύθμιση να διαμορφώνεται με βάση την αξία της κατοικίας και τους ειδικότερους όρους του εφαρμοζόμενου πλαισίου.

Η συγκεκριμένη επιλογή συνδέεται με τη ρευστοποίηση της λοιπής ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Επομένως, η δυνατότητα προστασίας της κύριας κατοικίας δεν συνεπάγεται αυτόματη διατήρηση του συνόλου της περιουσίας του οφειλέτη.

Παράδειγμα ρύθμισης οφειλών

Στο ενδεικτικό παράδειγμα που αποδίδεται στο Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, εξετάζεται οφειλέτης με τα ακόλουθα οικονομικά και περιουσιακά δεδομένα:

• Συνολική οφειλή: 300.000 ευρώ.

• Αξία κύριας κατοικίας: 150.000 ευρώ.

• Αξία λοιπής ακίνητης περιουσίας: 50.000 ευρώ.

Με βάση τη νέα διαδικασία, η κύρια κατοικία διαχωρίζεται από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία.

Η λοιπή ακίνητη περιουσία προβλέπεται να ρευστοποιηθεί, ενώ η οφειλή που απομένει προς ρύθμιση διαμορφώνεται, σύμφωνα με το συγκεκριμένο παράδειγμα, στις 150.000 ευρώ.

Η διάρκεια αποπληρωμής μπορεί να φτάσει έως τα 35 έτη, ανάλογα με την οικονομική κατάσταση του οφειλέτη και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της υπόθεσης.

Επισημαίνεται ότι το παράδειγμα είναι ενδεικτικό και δεν συνεπάγεται πως κάθε οφειλέτης δικαιούται αντίστοιχη μείωση της οφειλής του.

Πώς προστατεύεται η κύρια κατοικία

Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας και την υπογραφή της σχετικής σύμβασης ρύθμισης, προβλέπεται προστασία της κύριας κατοικίας από πλειστηριασμό, ως προς τις οφειλές και τους πιστωτές που καλύπτονται από τη συμφωνία.

Η προστασία αυτή προϋποθέτει τη συνεπή τήρηση των συμφωνημένων όρων αποπληρωμής.

Για τον λόγο αυτό, ιδιαίτερη σημασία έχει η αξιολόγηση της πραγματικής οικονομικής δυνατότητας του οφειλέτη να ανταποκριθεί στις μελλοντικές δόσεις, χωρίς να δημιουργηθούν νέες ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις.

Τι πρέπει να εξετάσουν οι οφειλέτες

Πριν από την υποβολή αίτησης στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό, είναι σημαντικό να αξιολογούνται:

• Το συνολικό ύψος και η σύνθεση των οφειλών.

• Η αξία της κύριας κατοικίας.

• Η ύπαρξη και η αξία άλλης ακίνητης περιουσίας.

• Το διαθέσιμο εισόδημα και οι υφιστάμενες οικονομικές υποχρεώσεις.

• Οι συνέπειες από την ενδεχόμενη ρευστοποίηση άλλων ακινήτων.

• Η μακροχρόνια βιωσιμότητα της προτεινόμενης ρύθμισης.

Κάθε περίπτωση απαιτεί εξατομικευμένη αξιολόγηση, καθώς τα οικονομικά και περιουσιακά δεδομένα του οφειλέτη επηρεάζουν ουσιαστικά τους όρους και το αποτέλεσμα της διαδικασίας.

Η υποστήριξη της BOXMIND

Η BOXMIND παρέχει εξειδικευμένες συμβουλευτικές υπηρεσίες για την αξιοποίηση του Εξωδικαστικού Μηχανισμού, τη ρύθμιση κόκκινων δανείων και την αναδιάρθρωση οφειλών.

Μέσα από την ανάλυση των οικονομικών και περιουσιακών δεδομένων, υποστηρίζει ιδιώτες και επιχειρήσεις στη διερεύνηση βιώσιμων λύσεων διαχείρισης των υποχρεώσεών τους, με στόχο την οικονομική τους εξυγίανση.

Μάθετε περισσότερα για τις υπηρεσίες μας: Εξωδικαστικός Μηχανισμός · Αναδιάρθρωση οφειλών και πτωχεύσεις

Επικοινωνήστε με την BOXMIND για να αξιολογήσουμε τις δυνατότητες ρύθμισης των οφειλών σας και τις προϋποθέσεις προστασίας της κύριας κατοικίας σας.