05/11/2026

Τη δυνατότητα διόρθωσης λαθών και παραλείψεων στις δηλώσεις ακινήτων Ε9 για τα έτη 2014 έως και 2026, χωρίς πρόσθετο ΕΝΦΙΑ, τόκους και πρόστιμα, προβλέπει νέα νομοθετική ρύθμιση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η παρέμβαση περιλαμβάνεται στο άρθρο 51 νομοσχεδίου του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και συνδέεται με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η λειτουργία του οποίου προγραμματίζεται για τον Δεκέμβριο του 2026.

Σύμφωνα με την προτεινόμενη διάταξη, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να υποβάλλουν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, διορθώνοντας ανακριβή στοιχεία, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και τα εμπράγματα δικαιώματα. Ακόμη και αν οι διορθώσεις οδηγούν σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών, δεν θα καταλογίζεται ο πρόσθετος φόρος ούτε οι σχετικοί τόκοι και τα πρόστιμα.

Η ευνοϊκή μεταχείριση αφορά τις δηλώσεις από τις οποίες προκύπτει επιπλέον φόρος. Αντίθετα, όταν οι διορθώσεις οδηγούν σε μείωση του ΕΝΦΙΑ ή επιστροφή χρημάτων, θα εξακολουθούν να ισχύουν οι γενικοί κανόνες της φορολογικής νομοθεσίας και οι προβλεπόμενες προθεσμίες παραγραφής.

Οι ιδιοκτήτες θα έχουν περιθώριο έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ για να πραγματοποιήσουν τις διορθώσεις. Εφόσον η πλατφόρμα ενεργοποιηθεί τον Δεκέμβριο του 2026, η προθεσμία εκτιμάται ότι θα λήξει στις 30 Απριλίου 2027, με δυνατότητα παράτασης.

Μέσω του νέου Μητρώου, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να ελέγχουν και να επιβεβαιώνουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, καθώς και να δηλώνουν τη χρήση τους, όπως ιδιοκατοίκηση, μίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση.

Βασική πρόκληση παραμένει η αντιστοίχιση των στοιχείων του Ε9 με εκείνα του Κτηματολογίου, καθώς συχνά εντοπίζονται αποκλίσεις μεταξύ του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

Η ρύθμιση αποσκοπεί στην ακριβέστερη καταγραφή της ακίνητης περιουσίας και στη διόρθωση παλαιών δηλωτικών λαθών, δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους χωρίς πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις για προηγούμενα έτη, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Η ομάδα της BOXmind