07/07/2026

Σαφές πλαίσιο ενεργειών για τους ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων οι μισθωτές εξακολουθούν να παραμένουν στο ακίνητο μετά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης παρουσιάζει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), επισημαίνοντας ότι η ανάκτηση της κατοχής του ακινήτου μπορεί να γίνει μόνο μέσω των νόμιμων δικαστικών διαδικασιών και όχι με ιδιωτικές παρεμβάσεις.

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, η λήξη μιας μίσθωσης διαφοροποιείται ανάλογα με το είδος της σύμβασης. Στις μισθώσεις ορισμένου χρόνου, όπως για παράδειγμα στις τριετείς συμβάσεις, η μίσθωση παύει αυτοδίκαια με τη συμπλήρωση της συμφωνημένης διάρκειας, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη ειδοποίηση προς τον ενοικιαστή.

Αντίθετα, στις μισθώσεις αορίστου χρόνου απαιτείται έγγραφη καταγγελία της σύμβασης και τήρηση της προβλεπόμενης προθεσμίας, όπως αυτή ορίζεται είτε στη σύμβαση είτε από τη σχετική νομοθεσία.

Εφόσον ο ενοικιαστής εξακολουθεί να παραμένει στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης, η πρώτη κίνηση του ιδιοκτήτη θα πρέπει να είναι η συναινετική επίλυση της διαφοράς. Η ΕΕΚΕ προτείνει αρχικά προφορική επικοινωνία και στη συνέχεια έγγραφη ειδοποίηση, με την οποία θα υπενθυμίζεται η λήξη της σύμβασης και θα ζητείται η οικειοθελής αποχώρηση του μισθωτή.

Αν η προσπάθεια αυτή αποτύχει, ο ιδιοκτήτης καλείται να απευθυνθεί σε δικηγόρο, προκειμένου να αποσταλεί εξώδικη δήλωση προς τον ενοικιαστή. Το εξώδικο αποτελεί το πρώτο επίσημο νομικό βήμα και λειτουργεί ως προειδοποίηση πριν από την προσφυγή στη Δικαιοσύνη.

Σε περίπτωση που ο μισθωτής εξακολουθεί να αρνείται να αποδώσει το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης έχει δύο βασικές νομικές επιλογές: είτε να ασκήσει αγωγή απόδοσης του μισθίου ενώπιον του αρμόδιου δικαστηρίου είτε να επιδιώξει την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου, διαδικασία που μπορεί να οδηγήσει ταχύτερα στην αποβολή του ενοικιαστή, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.

Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι για την έναρξη των παραπάνω δικαστικών ενεργειών θα πρέπει να έχει παρέλθει χρονικό διάστημα τριών μηνών από την επίδοση του εξώδικου στον ενοικιαστή. Η παρουσία και η συνδρομή δικηγόρου είναι απαραίτητη καθ’ όλη τη διαδικασία, καθώς πρόκειται για τον μοναδικό νόμιμο τρόπο με τον οποίο ο ιδιοκτήτης μπορεί να ανακτήσει την κατοχή του ακινήτου.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην αποφυγή παράνομων ενεργειών εκ μέρους των ιδιοκτητών. Η ΕΕΚΕ προειδοποιεί ότι πρακτικές όπως η αλλαγή των κλειδαριών, η διακοπή της ηλεκτροδότησης ή της υδροδότησης, καθώς και κάθε άλλη μορφή εξαναγκασμού του ενοικιαστή να εγκαταλείψει το ακίνητο χωρίς δικαστική απόφαση, είναι παράνομες και μπορούν να επιφέρουν σημαντικές νομικές συνέπειες για τον ιδιοκτήτη.

Η Ένωση επισημαίνει επίσης ότι, εάν μετά τη λήξη της σύμβασης ο ενοικιαστής συνεχίζει να χρησιμοποιεί το ακίνητο και ο ιδιοκτήτης δεν προβάλλει αντίρρηση ή δεν προχωρήσει στις απαραίτητες ενέργειες, ενδέχεται να θεωρηθεί ότι η μίσθωση συνεχίζεται σιωπηρά. Στην περίπτωση αυτή, η σχέση των δύο πλευρών μετατρέπεται ουσιαστικά σε μίσθωση αορίστου χρόνου, με συνέχιση των ίδιων βασικών όρων της αρχικής σύμβασης.

Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ενεργούν άμεσα και να εκφράζουν με σαφή και αποδεδειγμένο τρόπο τη βούλησή τους για τη λήξη της μίσθωσης, ώστε να μην δημιουργούνται αμφισβητήσεις σχετικά με τη συνέχιση της συμβατικής σχέσης.

Η ΕΕΚΕ συνιστά στους ιδιοκτήτες να παρακολουθούν προσεκτικά τη διάρκεια των μισθωτηρίων συμβολαίων τους, να επιβεβαιώνουν εγγράφως κάθε συμφωνία ή επικοινωνία με τον ενοικιαστή και να αποφεύγουν ενέργειες που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε περαιτέρω νομικές εμπλοκές.

Παράλληλα, υπενθυμίζει ότι σε περιπτώσεις διαφορών ή αμφισβητήσεων, η έγκαιρη προσφυγή σε εξειδικευμένο δικηγόρο ή η αναζήτηση δωρεάν νομικής καθοδήγησης από την ίδια την Ένωση μπορεί να συμβάλει στην ταχύτερη και ασφαλέστερη επίλυση της υπόθεσης, προστατεύοντας τόσο τα δικαιώματα των ιδιοκτητών όσο και τη νομιμότητα της διαδικασίας.

Η ομάδα της BOXmind