21/05/2026

Νέο, ταχύτερο πλαίσιο για τις εξώσεις κακοπληρωτών ενοικιαστών τέθηκε σε εφαρμογή από την 1η Μαΐου, επιταχύνοντας σημαντικά τη διαδικασία ανάκτησης ακινήτων και ανείσπρακτων ενοικίων από τους ιδιοκτήτες. Το νέο καθεστώς προβλέπει ότι οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου θα εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους αντί για δικαστές, με στόχο τη μείωση των καθυστερήσεων και την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων.

Σύμφωνα με τη νέα διαδικασία, οι ενοικιαστές που δεν καταβάλλουν ενοίκια ή παραμένουν σε ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης θα έχουν προθεσμία αποχώρησης είτε 20 ημερών είτε δύο μηνών, ανάλογα με την περίπτωση. Παράλληλα, προβλέπονται εγγυήσεις προστασίας για τους μισθωτές, καθώς σε περιπτώσεις λήξης μίσθωσης διασφαλίζεται συνολικά χρονικό περιθώριο τουλάχιστον έξι μηνών για τη μετακόμιση.

Η διαδικασία ξεκινά με εξώδικο από τον ιδιοκτήτη μέσω δικηγόρου. Για καθυστερούμενα ενοίκια παραμένει η 15ήμερη εξώδικη προειδοποίηση, ενώ για περιπτώσεις λήξης μίσθωσης προβλέπεται τρίμηνη εξώδικη προθεσμία και δίμηνη περίοδος εκτέλεσης της έξωσης. Στη συνέχεια, ο φάκελος κατατίθεται στο Πρωτοδικείο με παράβολο 300 ευρώ και το δικαστήριο ορίζει αυτόματα πιστοποιημένο δικηγόρο, χωρίς δυνατότητα επιλογής από τα εμπλεκόμενα μέρη.

Ο πιστοποιημένος δικηγόρος ελέγχει τον φάκελο εντός 20 ημερών και, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, εκδίδει τη διαταγή πληρωμής ή απόδοσης μισθίου. Ο ενοικιαστής διατηρεί δικαίωμα ανακοπής και προσφυγής με ασφαλιστικά μέτρα, ζητώντας πρόσθετο χρόνο εφόσον συντρέχουν λόγοι προστασίας.

Παράλληλα με τις αλλαγές στις εξώσεις, ενεργοποιούνται και νέες φορολογικές ρυθμίσεις για τα εισοδήματα από ενοίκια μέσω του εντύπου Ε2, το οποίο θα υποβάλουν περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Στο νέο έντυπο ενσωματώνονται ειδικοί κωδικοί που μπορούν να οδηγήσουν ακόμη και σε μηδενισμό φόρου για ορισμένες κατηγορίες εισοδημάτων από μισθώσεις μέσα στο 2025.

Τα στοιχεία του Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές από 15% έως 45%. Η φορολογική διοίκηση συνεχίζει να αναγνωρίζει ως τεκμαρτή δαπάνη το 5% των εσόδων από μισθώματα για κάλυψη εξόδων συντήρησης, επισκευών και λειτουργίας ακινήτων.

Ιδιαίτερη σημασία αποκτά η δυνατότητα δήλωσης ανείσπρακτων ενοικίων, καθώς οι ιδιοκτήτες μπορούν να απαλλαγούν από τη φορολόγηση ποσών που δεν εισέπραξαν, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν κινηθεί νομικές διαδικασίες, όπως έκδοση διαταγής πληρωμής ή κατάθεση αγωγής. Η πρόβλεψη επεκτείνεται πλέον και στις ανείσπρακτες βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Παράλληλα, ενισχύονται οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων μεταξύ των δηλώσεων Ε2 και των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων, ενώ προβλέπονται και φορολογικά κίνητρα για ακίνητα που μετατρέπονται από βραχυχρόνια ή κενή χρήση σε μακροχρόνια μίσθωση, με ειδική απαλλαγή φόρου που δηλώνεται στους σχετικούς κωδικούς του Ε2.

H ομάδα της ΒΟΧmind