12/03/2026

Περίπου επτά εκατομμύρια εκκαθαριστικά σημειώματα ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν φέτος στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, με την πρώτη δόση να πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να εισέλθουν στο σύστημα με τους προσωπικούς τους κωδικούς για να ενημερωθούν για το ποσό του φόρου που τους αναλογεί. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από όσους απέκτησαν ακίνητο το 2024, είτε μέσω αγοράς είτε μέσω γονικής παροχής, καθώς ενδέχεται να δουν διαφοροποιήσεις στο εκκαθαριστικό τους.

Για τους φορολογούμενους που δεν είχαν καμία μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους, το ποσό του φόρου θα παραμείνει ουσιαστικά ίδιο με αυτό που πλήρωσαν την προηγούμενη χρονιά, εκτός από περιπτώσεις όπου το ακίνητο έχει ασφαλιστεί, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε έκπτωση.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να επιλέξουν εγκαίρως τον τρόπο εξόφλησης του φόρου. Ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να πληρωθεί είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να λήγει στις 31 Μαρτίου, είτε εφάπαξ μέχρι την ίδια ημερομηνία. Ωστόσο, σε αντίθεση με άλλους φόρους, δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή.

Σημαντικό ρόλο στη μείωση του φόρου παίζει η ασφάλιση του ακινήτου. Εάν το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο για τουλάχιστον τρεις μήνες κατά το προηγούμενο έτος, οι ιδιοκτήτες μπορούν να λάβουν έκπτωση 10% ή 20%, ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Παράλληλα, συνεχίζουν να ισχύουν κοινωνικές εκπτώσεις για ευάλωτες ομάδες. Νοικοκυριά με χαμηλά ή πολύ χαμηλά εισοδήματα μπορούν να εξασφαλίσουν μείωση 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή (100%) από τον φόρο. Στις κατηγορίες αυτές περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και οικογένειες που έχουν μέλη με αναπηρία.

Η σημαντικότερη φετινή αλλαγή αφορά ακίνητα που βρίσκονται σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς της χώρας. Για κύριες κατοικίες σε περιοχές με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% από το 2026, ενώ από το 2027 ο φόρος για τις συγκεκριμένες κατοικίες θα καταργηθεί πλήρως. Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για τον Έβρο, τη Δυτική Μακεδονία και άλλες παραμεθόριες περιοχές, όπου το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.

Επιπλέον, από φέτος εφαρμόζεται για πρώτη φορά έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για πρώτη κατοικία σε μικρούς οικισμούς, με τα ίδια πληθυσμιακά κριτήρια (έως 1.500 κατοίκους ή 1.700 στον Έβρο), ενισχύοντας την προσπάθεια στήριξης της κατοίκησης και της οικονομικής δραστηριότητας στις λιγότερο πυκνοκατοικημένες περιοχές της χώρας.

H ομάδα της BOXmind