20/05/2022
Μπορεί η αγορά των στεγαστικών δανείων να κινείται με ετήσιους ρυθμούς άνω του 30-40% τα τελευταία τρία χρόνια, ωστόσο, ακόμα οι εκταμιεύσεις παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα, καθώς το σύνολο των εκταμιεύσεων ενός έτους κυμαίνεται στα επίπεδα ενός μέτριου προς κακού μήνα της περασμένης δεκαετίας. Από την άλλη πλευρά, μόνο το 6% των νέων στεγαστικών δανείων καλύπτουν το 100% ή περισσότερο της εμπορικής αξίας.
Το συντηρητικό προφίλ τραπεζών και δανειοληπτών αποκαλύπτεται από μελέτη της Τράπεζας της Ελλάδος. Ένα από τα βασικότερα συμπεράσματα είναι ότι πλέον το μέσο ποσοστό χρηματοδότησης κυμαίνεται γύρω στο 64% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, με τη μέση μηνιαία δόση να μην ξεπερνά το 30% των εισοδημάτων για την πλειονότητα των δανείων.
Τα στοιχεία αυτά γίνονται ακόμα πιο εντυπωσιακά όταν παρατηρείται απότομη αύξηση του ποσοστού χρηματοδότησης, στο 75%, όταν πρόκειται για αγορά κατοικίας με σκοπό την εκμίσθωση και όχι την ιδιοκατοίκηση. Επίσης, στα μεγάλα ποσά, το ποσοστό χρηματοδότησης μεγαλώνει ακόμα περισσότερο και φτάνει στο 80%. Επιπλέον, όσο περνά ο καιρός, το ποσοστό της τραπεζικής χρηματοδότησης αυξάνεται, καθώς ενισχύεται ο ανταγωνισμός, εξηγούν οι τράπεζες.
Η ανάλυση της ΤτΕ καταλύγει στο συμπέρασμα ότι τα πιστωτικά ιδρύματα εφαρμόζουν επί του παρόντος συνετές πρακτικές δανεισμού όσον αφορά τα δάνεια που εξασφαλίζονται με οικιστικά ακίνητα.
Σύμφωνα με την ΤτΕ, παρά την αστάθεια των τελευταίων δύο ετών, ως απόρροια της πανδημίας και προσφάτως της αύξησης του ενεργειακού κόστους, του κόστους κατασκευής και των επιπτώσεων του πολέμου στην Ουκρανία, οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων παραμένουν θετικές. Αφενός η διαφαινόμενη πολύ καλή πορεία του τουρισμού και αφετέρου η προοπτική για άμβλυνση της γεωπολιτικής αστάθειας σε εύλογο χρονικό διάστημα, συντηρούν τις θετικές μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες προσδοκίες γεγονός που αποτυπώνεται στις αξίες και τις χαμηλές αναλογικά αποδόσεις των ακινήτων εισοδήματος.
Παρά το γεγονός ότι η σύσταση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για περιορισμό των προγραμμάτων χορήγησης άδειας διαμονής σε επενδυτές (χρυσή βίζα ή χρυσό διαβατήριο), ενδέχεται να επηρεάσει εν μέρει τη ζήτηση, εκτιμάται ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον θα παραμείνει έντονο ειδικά για συγκεκριμένες προνομιακές θέσεις στο λεκανοπέδιο της Αττικής και σε περιοχές με τουριστικά χαρακτηριστικά.
Επιπροσθέτως, επισημαίνεται από την ΤτΕ ότι οι τιμές απέχουν ακόμη σημαντικά από το ιστορικό υψηλό που είχε καταγραφεί πριν τη δημοσιονομική κρίση. Με βάση το δείκτη τιμών διαμερισμάτων που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος για το σύνολο της χώρας, η υψηλότερη τιμή του δείκτη παρατηρήθηκε το έτος 2008 (101,7 μονάδες) και στη συνέχεια ακολούθησε μία σταθερά καθοδική πορεία, για να καταγραφεί η χαμηλότερη τιμή το 2017 (59 μονάδες). Έκτοτε, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων καταγράφει σταθερά ανοδική πορεία, ανερχόμενος σε 72,1 μονάδες το 2021.
Πηγή: Capital.gr