21/07/2026

Σε εκτεταμένη μεταρρύθμιση του πλαισίου που διέπει την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία προχωρά το Υπουργείο Δικαιοσύνης, δρομολογώντας τη σύνταξη ενός νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας που θα αντικαταστήσει ουσιαστικά το υφιστάμενο καθεστώς του Nόμου 3741/1929. Στόχος της νομοθετικής πρωτοβουλίας είναι ο εκσυγχρονισμός των σχέσεων μεταξύ συνιδιοκτητών, η καλύτερη αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και η μείωση των πολυάριθμων δικαστικών διαφορών που έχουν δημιουργηθεί από τις περισσότερες από 1.100 νομοθετικές παρεμβάσεις των τελευταίων δεκαετιών.

Το νέο πλαίσιο θα εισάγει σημαντικές αλλαγές στη λειτουργία των πολυκατοικιών και στη διαχείριση της συνιδιοκτησίας. Μεταξύ των βασικών καινοτομιών προβλέπεται η δυνατότητα διαχωρισμού ή συνένωσης διαμερισμάτων ακόμη και όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει, διευκολύνοντας την αξιοποίηση μεγάλων κατοικιών και συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Παράλληλα, θεσπίζονται αυστηρότερες και ταχύτερες διαδικασίες για την είσπραξη των κοινοχρήστων, ακόμη και μέσω διαταγής πληρωμής, ενώ καθίσταται υποχρεωτική η δημιουργία αποθεματικού και η ασφάλιση των πολυκατοικιών. Οι διαχειριστές θα αποκτήσουν περισσότερες αρμοδιότητες αλλά και αυξημένες ευθύνες για τη διαχείριση των κοινών υποθέσεων.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται επίσης στην απλοποίηση της λήψης αποφάσεων για επισκευές, συντηρήσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις των κτιρίων, μέσω μείωσης των απαιτούμενων ποσοστών συναίνεσης, ώστε να αντιμετωπιστούν τα συχνά αδιέξοδα που προκαλούνται από την έλλειψη απαρτίας στις γενικές συνελεύσεις.

Η μεταρρύθμιση περιλαμβάνει ακόμη την ενοποίηση της διάσπαρτης νομοθεσίας, τη διασύνδεση του νέου πλαισίου με το Εθνικό Κτηματολόγιο και τις ψηφιακές εφαρμογές Τεχνητής Νοημοσύνης, την απλοποίηση διαδικασιών ανοικοδόμησης και επέκτασης οικοδομών, την επιτάχυνση των δικαστικών διαδικασιών στις υποθέσεις διανομής ακινήτων, καθώς και τη διευκόλυνση της έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας και των μεταβιβάσεων σε χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις.

Στόχος είναι να δημιουργηθεί ένα σύγχρονο και ενιαίο θεσμικό πλαίσιο που θα απελευθερώσει την αξιοποίηση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, θα άρει χρόνιους περιορισμούς και θα προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου στους ιδιοκτήτες. Η ειδική νομοπαρασκευαστική επιτροπή αναμένεται να ολοκληρώσει το έργο της έως το φθινόπωρο του επόμενου έτους, ώστε ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας να ψηφιστεί μέχρι το τέλος της χρονιάς.

Η ομάδα της ΒΟΧmind