02/06/2026

Νέο ιστορικό υψηλό κατέγραψαν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές προς τον ΕΦΚΑ το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τα συνολικά χρέη εργοδοτών, ελεύθερων επαγγελματιών και αγροτών να αγγίζουν τα 51,8 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΚΕΑΟ, μέσα σε μόλις τρεις μήνες οι οφειλές αυξήθηκαν κατά περίπου 470 εκατ. ευρώ, με το μεγαλύτερο μέρος της αύξησης να προέρχεται από πρόσθετα τέλη και προσαυξήσεις και όχι από νέες κύριες οφειλές.

Την ίδια στιγμή, σημαντική υποχώρηση κατέγραψαν οι εισπράξεις του ΚΕΑΟ, τόσο από ρυθμίσεις όσο και από αναγκαστικά μέτρα είσπραξης. Τα συνολικά έσοδα του πρώτου τριμήνου του 2026 περιορίστηκαν στα 392 εκατ. ευρώ, εμφανίζοντας πτώση περίπου 20% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, όταν οι εισπράξεις είχαν φτάσει τα 494 εκατ. ευρώ. Η μεγαλύτερη μείωση εντοπίζεται στις εισπράξεις εκτός ρυθμίσεων, δηλαδή σε κατασχέσεις και πληρωμές έναντι οφειλών, γεγονός που αποτυπώνει επιβράδυνση της εισπρακτικής δυναμικής του μηχανισμού.

Ενδεικτικό της επιδείνωσης είναι ότι τον Ιανουάριο του 2026 οι μηνιαίες εισπράξεις του ΚΕΑΟ διαμορφώθηκαν στα χαμηλότερα επίπεδα από τον Απρίλιο του 2022. Παρά την πτώση των συνολικών εσόδων, αυξήθηκε ο αριθμός των ενεργών ρυθμίσεων, όπως και το συνολικό ποσό που έχει ενταχθεί σε διακανονισμό.

Ιδιαίτερα έντονη ήταν η άνοδος των ρυθμίσεων μέσω εξωδικαστικού μηχανισμού, οι οποίες ξεπέρασαν τις 55.000 και κατέγραψαν νέο ρεκόρ, δείχνοντας ότι ολοένα και περισσότεροι οφειλέτες στρέφονται σε οργανωμένες λύσεις ρύθμισης προκειμένου να διαχειριστούν τις ασφαλιστικές τους υποχρεώσεις. Αύξηση παρουσίασαν και οι πάγιες ρυθμίσεις, χωρίς ωστόσο να έχουν επιστρέψει στα ιστορικά υψηλά του 2024.

Τα στοιχεία αποτυπώνουν τη συνεχιζόμενη πίεση που αντιμετωπίζουν επιχειρήσεις και επαγγελματίες, καθώς η αύξηση των προσαυξήσεων, η επιβράδυνση των εισπράξεων και η διόγκωση των συνολικών χρεών συνθέτουν ένα ιδιαίτερα δύσκολο περιβάλλον για τη βιωσιμότητα πολλών οφειλετών προς τα ασφαλιστικά ταμεία.

Από την 1η Ιανουαρίου 2027 αλλάζει ριζικά το καθεστώς δημοτικών επιβαρύνσεων στα ακίνητα, καθώς το σημερινό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) αντικαθίστανται από το νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (ΤΤΑ). Το νέο τέλος προβλέπεται στον υπό διαβούλευση Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης και θα επιβάλλεται σχεδόν στο σύνολο των ακινήτων με συντελεστή από 0,30% έως 0,70% επί της αξίας τους, με το ακριβές ποσοστό να καθορίζεται από κάθε δήμο ξεχωριστά.

Η είσπραξη του νέου τέλους για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα θα συνεχίσει να γίνεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος, ενώ προβλέπονται αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν πληρώνουν, ακόμη και διακοπή ηλεκτροδότησης σε περίπτωση συστηματικής καθυστέρησης εξόφλησης. Το τέλος θα βαρύνει τον ιδιοκτήτη, τον επικαρπωτή ή τον νομέα του ακινήτου, ενώ οι πολίτες θα υποχρεούνται να δηλώνουν ηλεκτρονικά στους δήμους κάθε νέα απόκτηση ή μεταβολή ακινήτου μέσα σε συγκεκριμένες προθεσμίες.

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα εφαρμόζεται σε ακίνητα εντός σχεδίου πόλης, σε οικισμούς και σε κτίσματα εκτός σχεδίου, ενώ θα λαμβάνει υπόψη στοιχεία όπως τα τετραγωνικά μέτρα, η τιμή ζώνης και η παλαιότητα του ακινήτου. Παράλληλα, προβλέπονται εξαιρέσεις για ακίνητα του Δημοσίου, κοινωφελή ιδρύματα, ναούς, διατηρητέα κτίρια χωρίς εισόδημα, καθώς και συγκεκριμένες κατηγορίες αγροτικών και δεσμευμένων ακινήτων.

Σύμφωνα με τις διατάξεις, το νέο τέλος θα ενεργοποιείται μετά την πάροδο επτά ετών από την έκδοση οικοδομικής άδειας, εκτός αν το ακίνητο χρησιμοποιηθεί ή εκμισθωθεί νωρίτερα. Για τα ακίνητα χωρίς παροχή ρεύματος, η είσπραξη θα γίνεται απευθείας από τους δήμους σε δόσεις, ενώ σε περιπτώσεις ανακριβών δηλώσεων προβλέπονται πρόστιμα που μπορεί να φτάσουν στο διπλάσιο του οφειλόμενου ποσού.

Η μεταρρύθμιση εντάσσεται στη συνολικότερη προσπάθεια αναδιάρθρωσης των εσόδων της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, με στόχο τη δημιουργία ενός ενιαίου και πιο ευέλικτου συστήματος χρηματοδότησης των δήμων. Παράλληλα όμως προκαλεί προβληματισμό, καθώς η νέα επιβάρυνση ενδέχεται να αυξήσει σημαντικά το κόστος κατοχής ακινήτων για χιλιάδες ιδιοκτήτες, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες.

Η ομάδα της ΒΟXmind