10/03/2026

Η ελληνική κτηματαγορά παρουσίασε σημάδια επιβράδυνσης το 2025, καθώς οι αγοραπωλησίες ακινήτων μειώθηκαν αισθητά, ενώ την ίδια στιγμή αυξήθηκαν σημαντικά οι μεταβιβάσεις μέσω δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών.

Τα στοιχεία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δείχνουν ότι, παρά το νέο ρεκόρ στα συνολικά φορολογικά έσοδα, η αγορά ακινήτων εμφάνισε έντονες διαφοροποιήσεις στις επιμέρους κατηγορίες συναλλαγών. Συγκεκριμένα, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων το 2025 διαμορφώθηκαν σε 607,93 εκατ. ευρώ, μειωμένα κατά 7,4% σε σχέση με το 2024, γεγονός που αντανακλά την πτώση του αριθμού των αγοραπωλησιών. Η μείωση καταγράφηκε τόσο στις μεταβιβάσεις οικοδομών όσο και στις συναλλαγές οικοπέδων και αγροτεμαχίων. Καθώς οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν σταθερές από το 2022, η πτώση αποδίδεται κυρίως στη μείωση των συναλλαγών και όχι σε αλλαγές στην φορολογική βάση.

Η υποχώρηση της δραστηριότητας αποδίδεται σε μια σειρά παραγόντων: τη σημαντική μείωση των ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων, την αύξηση του κόστους κατασκευής – με τις τιμές των οικοδομικών υλικών να έχουν αυξηθεί πάνω από 30% την τελευταία πενταετία – καθώς και τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών κατοικιών, οι οποίες αυξήθηκαν κατά 7,7% έως το τρίτο τρίμηνο του 2025. Παράλληλα, η οικοδομική δραστηριότητα υποχώρησε κατά 4,8%, επηρεασμένη και από τις θεσμικές εξελίξεις γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.

Την ίδια στιγμή, παρατηρήθηκε έντονη αύξηση στις μεταβιβάσεις περιουσίας εντός οικογένειας. Οι φόροι και τα τέλη από δωρεές και γονικές παροχές αυξήθηκαν κατά 45,6%, φθάνοντας τα 73,73 εκατ. ευρώ το 2025. Αύξηση σημειώθηκε και στους φόρους κληρονομιάς, οι οποίοι ανήλθαν σε 192,3 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 4,3%. Η αύξηση αυτή καταγράφεται παρά το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ που ισχύει από το 2021, γεγονός που υποδηλώνει μεταβιβάσεις υψηλότερης αξίας ή ενίσχυση των εσόδων μέσω προστίμων σε περιπτώσεις μη τήρησης της διαδικασίας.

Σε ό,τι αφορά τη φορολογία κατοχής, τα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ παρέμειναν σχεδόν σταθερά, παρουσιάζοντας οριακή μείωση 0,2%, στα 2,438 δισ. ευρώ. Η μικρή πτώση αποδίδεται κυρίως στις φορολογικές απαλλαγές που δόθηκαν σε ακίνητα που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές. Παράλληλα, σημαντική μείωση καταγράφηκε στον φόρο ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ), ενώ εισπράχθηκαν και καθυστερημένες οφειλές από το παλαιότερο τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ).

Συνολικά, τα στοιχεία καταδεικνύουν μια μετατόπιση στη δομή των μεταβιβάσεων ακινήτων: οι αγοραπωλησίες υποχωρούν, ενώ οι ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις αυξάνονται δυναμικά, μεταβάλλοντας τον χάρτη της ελληνικής κτηματαγοράς.

Η ομάδα της ΒΟΧmind