10/03/2026

Η διαδικασία αγοράς, πώλησης και μεταβίβασης ακινήτων στην Ελλάδα αναμένεται να αλλάξει σημαντικά με νέα νομοθετική ρύθμιση που ενισχύει τον ρόλο των συμβολαιογράφων. Στόχος της μεταρρύθμισης είναι η μείωση της γραφειοκρατίας και η απλοποίηση των συναλλαγών ακινήτων, μεταφέροντας μεγάλο μέρος των διαδικασιών από τους πολίτες στους συμβολαιογράφους.

Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, οι συμβολαιογράφοι θα λειτουργούν ως κεντρικός «κόμβος» για την ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων. Θα αναλαμβάνουν τη συγκέντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών μέσω ηλεκτρονικής διασύνδεσης με δημόσιες υπηρεσίες και φορείς, όπως το Κτηματολόγιο και οι φορολογικές αρχές. Με αυτόν τον τρόπο, οι πολίτες δεν θα χρειάζεται πλέον να μεταβαίνουν σε διαφορετικές υπηρεσίες για πιστοποιητικά, φορολογικές δηλώσεις και άλλες διαδικασίες.

Παράλληλα, οι συμβολαιογράφοι θα μπορούν να υποβάλλουν ηλεκτρονικά δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, καθώς και φόρους που σχετίζονται με κληρονομιές, δωρεές ή γονικές παροχές. Θα έχουν επίσης τη δυνατότητα να καταθέτουν δικαιολογητικά για φορολογικές απαλλαγές ή μειώσεις, ολοκληρώνοντας τις σχετικές διαδικασίες χωρίς να απαιτείται η φυσική παρουσία των φορολογουμένων στις αρμόδιες υπηρεσίες.

Σημαντική καινοτομία αποτελεί και η οικονομική διαχείριση της συναλλαγής. Τα ποσά που αφορούν φόρους, τέλη, έξοδα και αμοιβές θα κατατίθενται σε ειδικό ακατάσχετο τραπεζικό λογαριασμό που θα διαχειρίζεται ο συμβολαιογράφος. Από τον λογαριασμό αυτό θα πραγματοποιούνται όλες οι πληρωμές προς το Δημόσιο, το Κτηματολόγιο και τους εμπλεκόμενους φορείς, εξασφαλίζοντας ότι όλες οι οικονομικές υποχρεώσεις θα έχουν τακτοποιηθεί πριν από την υπογραφή του συμβολαίου.

Επιπλέον, ο συμβολαιογράφος θα μπορεί να παρακρατεί από το τίμημα της αγοραπωλησίας ποσά που απαιτούνται για την εξόφληση οφειλών προς το Δημόσιο, προκειμένου να αρθούν τυχόν κατασχέσεις ή άλλες δεσμεύσεις που σχετίζονται με το ακίνητο.

Αφού ολοκληρωθούν όλα τα στάδια της διαδικασίας, ο συμβολαιογράφος θα συντάσσει τη συμβολαιογραφική πράξη, θα φροντίζει για την υπογραφή της από τα εμπλεκόμενα μέρη και στη συνέχεια θα αναλαμβάνει και την καταχώρισή της στο Κτηματολόγιο για την οριστική ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Η μεταρρύθμιση αναμένεται να μειώσει σημαντικά τις χρονοβόρες διαδικασίες και τις μετακινήσεις των πολιτών σε δημόσιες υπηρεσίες, επιταχύνοντας τις συναλλαγές ακινήτων και καθιστώντας τη διαδικασία πιο απλή και φιλική προς τον πολίτη.

Η ομάδα της ΒΟΧmind