10/03/2026

Η κυβέρνηση προωθεί τη δημιουργία ενός νέου συστήματος πιστοληπτικής αξιολόγησης για τους ενοικιαστές, γνωστό ως «Τειρεσίας των ενοικιαστών», με στόχο να ενισχυθεί η ασφάλεια στην αγορά μισθώσεων και να περιοριστούν τα φαινόμενα κακοπληρωτών. Το νέο εργαλείο αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή μέσα στο 2026, ενώ εξετάζεται το ενδεχόμενο να ενεργοποιηθεί ακόμη και από το καλοκαίρι του ίδιου έτους.

Κεντρικό στοιχείο του συστήματος θα είναι το Πιστοποιητικό Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, το οποίο θα λειτουργεί ως ένας δείκτης αξιοπιστίας για κάθε υποψήφιο μισθωτή. Μέσω αυτού, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να αποκτούν μια συνοπτική εικόνα σχετικά με τη συνέπεια του ενοικιαστή στις οικονομικές του υποχρεώσεις, πριν προχωρήσουν σε συμφωνία μίσθωσης. Το πιστοποιητικό θα ενταχθεί στο Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους και θα συνδεθεί με το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, ώστε να υπάρχει αυτόματη ενημέρωση για την έναρξη ή τη λήξη μισθώσεων. Στην πράξη θα λειτουργεί ως ψηφιακό μητρώο που θα παρέχει βασικές πληροφορίες για τη συμπεριφορά πληρωμών των ενοικιαστών, με σκοπό τη μείωση των απλήρωτων ενοικίων, ένα φαινόμενο που συχνά αποθαρρύνει τους ιδιοκτήτες από το να διαθέσουν ακίνητα για μακροχρόνια ενοικίαση.

Η φιλοσοφία του συστήματος θυμίζει τον τραπεζικό «Τειρεσία», με τη βασική διαφορά ότι θα αφορά αποκλειστικά τις μισθώσεις κατοικιών. Τα στοιχεία για την αξιολόγηση θα αντλούνται κυρίως από την ΑΑΔΕ και θα αφορούν τη συνέπεια στις πληρωμές ενοικίων. Μεταξύ των δεδομένων που θα λαμβάνονται υπόψη περιλαμβάνονται καθυστερήσεις ή επαναλαμβανόμενες αθετήσεις πληρωμών, ληξιπρόθεσμες οφειλές από δηλωμένα μισθώματα και τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις για απλήρωτα ενοίκια.

Το πιστοποιητικό δεν θα περιλαμβάνει αναλυτικά οικονομικά στοιχεία του ενοικιαστή, αλλά έναν συνοπτικό δείκτη αξιοπιστίας που θα αποτυπώνει τη γενική εικόνα της οικονομικής του συνέπειας. Παράλληλα, για λόγους προστασίας προσωπικών δεδομένων, η πρόσβαση στις πληροφορίες αυτές θα γίνεται μόνο με τη συναίνεση του ίδιου του μισθωτή. Στην πράξη, μια θετική αξιολόγηση θα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να προχωρούν με μεγαλύτερη ασφάλεια στη μίσθωση του ακινήτου τους. Αντίθετα, σε περιπτώσεις ουδέτερης ένδειξης, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ζητούν πρόσθετες εγγυήσεις ή άλλες διασφαλίσεις πριν συμφωνήσουν σε ενοικίαση.

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το νέο σύστημα θα συμβάλει στην επιστροφή χιλιάδων κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες αποφεύγουν σήμερα τις μακροχρόνιες μισθώσεις λόγω φόβου για κακοπληρωτές. Θετική είναι και η στάση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία θεωρεί ότι το πιστοποιητικό φερεγγυότητας θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη των εκμισθωτών και θα αυξήσει την προσφορά κατοικιών. Ωστόσο, το μέτρο προκαλεί και αντιδράσεις. Σε μια περίοδο όπου τα ενοίκια έχουν ήδη αυξηθεί σημαντικά, ορισμένοι φορείς εκφράζουν ανησυχίες ότι το σύστημα μπορεί να ενισχύσει ακόμη περισσότερο τη διαπραγματευτική ισχύ των ιδιοκτητών. Παράλληλα, κοινωνικές οργανώσεις και ενώσεις ενοικιαστών προειδοποιούν ότι υπάρχει κίνδυνος αποκλεισμού ευάλωτων κοινωνικών ομάδων από την αγορά κατοικίας, εφόσον ένα αρνητικό ιστορικό πληρωμών μπορεί να δυσκολεύει την εύρεση στέγης.

Κατά συνέπεια, παρότι το νέο σύστημα επιδιώκει να ενισχύσει τη διαφάνεια και την εμπιστοσύνη στην αγορά μισθώσεων, η συζήτηση για τις κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις του αναμένεται να συνεχιστεί, καθώς το ζήτημα της στεγαστικής κρίσης παραμένει ιδιαίτερα οξύ τα τελευταία χρόνια.

Η ομάδα της ΒΟΧmind