20/07/2026

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, οι νέες αιτήσεις περιορίστηκαν στις 2.137, μειωμένες κατά 46,2% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, εξέλιξη που αποδίδεται στην ολοκλήρωση του κύματος προαγορών που είχε προηγηθεί πριν από την εφαρμογή των αυξημένων ορίων επένδυσης.

Παρά τη σημαντική υποχώρηση των νέων αιτημάτων, η συνολική εικόνα του προγράμματος παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή. Οι χορηγηθείσες άδειες αυξήθηκαν κατά 33% στο πρώτο πεντάμηνο, ενώ οι ενεργές άδειες ανέρχονται πλέον σε 32.156, αριθμός που αντιστοιχεί σε επενδύσεις τουλάχιστον 8 δισ. ευρώ. Επιπλέον, περισσότερες από 9.200 αιτήσεις βρίσκονται σε εκκρεμότητα, γεγονός που αναμένεται να αυξήσει περαιτέρω τον συνολικό αριθμό των αδειών.

Η επιβράδυνση του επενδυτικού ενδιαφέροντος συνδέεται κυρίως με τις πρόσφατες αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο, καθώς το ελάχιστο ύψος επένδυσης αυξήθηκε στις 800.000 ευρώ για τις περιοχές υψηλής ζήτησης και στις 400.000 ευρώ για την υπόλοιπη χώρα, ενώ παράλληλα απαγορεύθηκε η αξιοποίηση των ακινήτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Εξαίρεση αποτελεί η αγορά κατοικιών που προέρχονται από αλλαγή χρήσης παλαιών επαγγελματικών ή βιομηχανικών κτιρίων, όπου εξακολουθεί να ισχύει το όριο των 250.000 ευρώ. Η συγκεκριμένη εξαίρεση έχει δημιουργήσει νέο κύμα επενδύσεων στην ανακατασκευή εγκαταλελειμμένων κτιρίων, ιδιαίτερα στην Αττική, όπου εκτιμάται ότι βρίσκονται σε εξέλιξη τουλάχιστον 5.000 αντίστοιχα έργα μετατροπής σε κατοικίες που θα διατεθούν κυρίως για μακροχρόνια μίσθωση.

To νέο Εθνικό Σχέδιο Στεγαστικής Πολιτικής προτείνει τη δημιουργία ειδικής κατηγορίας Golden Visa, η οποία θα συνδέει την παροχή άδειας διαμονής με την πραγματική ενίσχυση της στεγαστικής αγοράς.

Το νέο μοντέλο θα επιτρέπει επενδύσεις σε χαρτοφυλάκιο περισσότερων ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, αποκλείοντας τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και ενισχύοντας την αξιοποίηση κενών κατοικιών και την αύξηση της προσφοράς διαθέσιμης στέγης.

Η ομάδα της BOXmind