20/07/2026

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα συνέχισε να κινείται ανοδικά κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ωστόσο με αισθητά ηπιότερους ρυθμούς σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 6,1% σε ετήσια βάση, έναντι ανόδου 9,7% το αντίστοιχο διάστημα του 2025, ενώ η αύξηση των ενοικίων περιορίστηκε μόλις στο 1,3%, από 7,2% έναν χρόνο πριν, εξέλιξη που υποδηλώνει σταδιακή επιβράδυνση των ανατιμήσεων.

Η Αττική και η Θεσσαλονίκη εξακολουθούν να αποτελούν τις βασικές αγορές με ισχυρή ζήτηση. Στην Αττική οι τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 5,3% και τα ενοίκια κατά 4,5%, γεγονός που αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη πίεση στη στεγαστική αγορά της πρωτεύουσας. Στη Θεσσαλονίκη η άνοδος ήταν ακόμη μεγαλύτερη, καθώς οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 7,7% και οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατά 6,6%, αν και με σαφώς χαμηλότερους ρυθμούς σε σχέση με το 2025.

Ακριβότερες περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας παραμένουν τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες, ενώ στην αγορά ενοικίων οι Κυκλάδες καταλαμβάνουν την πρώτη θέση, ακολουθούμενες από τα Νότια Προάστια και το κέντρο της Αθήνας. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές αγοράς καταγράφονται στην Καστοριά, ενώ τα χαμηλότερα ενοίκια εντοπίζονται στην Πέλλα.

Στην Αττική, η Βουλιαγμένη εξακολουθεί να αποτελεί την ακριβότερη περιοχή τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας, με τη Βούλα, το Ελληνικό, τη Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό να ακολουθούν. Αντίθετα, ο Βαρνάβας εμφανίζει τις χαμηλότερες τιμές αγοράς, ενώ ο Άγιος Στέφανος τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης. Παράλληλα, τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατέγραψαν η Δροσιά και η Δάφνη, κυρίως λόγω αύξησης της προσφοράς νεότερων και ενεργειακά αναβαθμισμένων κατοικιών, ενώ στα ενοίκια πρωταγωνίστησε η Δραπετσώνα.

Ανάλογη εικόνα παρουσιάζει και η Θεσσαλονίκη, όπου η Καλαμαριά διατηρεί τα πρωτεία στις υψηλότερες τιμές πώλησης, ενώ οι περιοχές Βαρδάρης–Λαχανόκηποι και Κέντρο Θεσσαλονίκης καταγράφουν τα ακριβότερα ενοίκια. Η Μυγδονία παραμένει η οικονομικότερη περιοχή τόσο για αγορά όσο και, μαζί με τον Χορτιάτη, για ενοικίαση, ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών σημειώθηκαν στην Ξηροκρήνη–Παναγία Φανερωμένη, στη Σταυρούπολη και στη Μυγδονία.

Παράλληλα, οι τράπεζες χρηματοδοτούν πλέον μεγαλύτερο ποσοστό της αξίας των ακινήτων μέσω στεγαστικών δανείων. Ο μέσος δείκτης Loan-to-Value (LTV) αυξήθηκε σε όλες τις κατηγορίες δανείων, φθάνοντας ακόμη και στο 90% της εκτιμηθείσας αξίας για δανειολήπτες με ισχυρό πιστοληπτικό προφίλ. Η εξέλιξη αυτή αντανακλά τόσο την ανάγκη κάλυψης της αυξημένης ιδίας συμμετοχής λόγω της ανόδου των τιμών όσο και τη μεγαλύτερη διάθεση των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν την αγορά κατοικίας.

Ταυτόχρονα, η συντριπτική πλειονότητα των αιτήσεων εγκρίνεται στο σύνολο σχεδόν του αιτούμενου ποσού, με ποσοστά που κυμαίνονται από 83% έως 96%, ενώ η διαφορά μεταξύ αιτούμενου και τελικά εγκεκριμένου δανείου παραμένει εξαιρετικά περιορισμένη, στοιχείο που αποδίδεται στην καλύτερη προετοιμασία των φακέλων και στη σωστή καθοδήγηση των δανειοληπτών από εξειδικευμένους συμβούλους.

Η ομάδα της ΒΟΧmind