30/06/2026

Αυστηρότερο πλαίσιο ελέγχου στην ακίνητη περιουσία θεσπίζει το υπουργείο Οικονομικών με την ενεργοποίηση του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει στις αρχές Ιουλίου.

Η νέα ρύθμιση προβλέπει πρόστιμα από 100 έως 1.000 ευρώ για όσους δεν δηλώνουν εγκαίρως ή δηλώνουν ανακριβώς τη χρήση των ακινήτων τους, με στόχο την πλήρη καταγραφή της πραγματικής χρήσης τους και τον περιορισμό φαινομένων παράνομης λήψης κρατικών επιδομάτων, όπως η επιστροφή ενοικίου.

Οι ιδιοκτήτες, εκμισθωτές και παραχωρούντες θα πρέπει να δηλώνουν τη χρήση του ακινήτου εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών, διαφορετικά θα επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ. Το ίδιο πρόστιμο προβλέπεται και στις περιπτώσεις ακινήτων που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης, εφόσον δεν τηρηθεί η σχετική προθεσμία ενημέρωσης του Μητρώου.

Ιδιαίτερα αυστηρές είναι οι κυρώσεις για τους μισθωτές ή παραχωρησιούχους που δηλώνουν ανακριβή στοιχεία χρήσης προκειμένου να λάβουν επιδόματα ή άλλες κρατικές ενισχύσεις, καθώς το πρόστιμο ανέρχεται σε 1.000 ευρώ. Αντίθετα, όταν η ανακριβής δήλωση δεν χρησιμοποιείται για την εξασφάλιση οικονομικής ενίσχυσης, το πρόστιμο περιορίζεται στα 100 ευρώ.

Παράλληλα, καθίσταται υποχρεωτική η προηγούμενη ενημέρωση του Ε9 πριν από οποιαδήποτε δήλωση χρήσης ακινήτου στο Μ.Ι.Δ.Α., ώστε να διασφαλίζεται η ορθότητα των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας.

Σημαντικές αλλαγές επέρχονται και στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το 2027, καθώς ο φόρος θα υπολογίζεται πλέον βάσει της πραγματικής επιφάνειας του ακινήτου, όπως αυτή προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Σε περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο ή στους τίτλους ιδιοκτησίας, θα λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη επιφάνεια, χωρίς να επιβάλλονται αναδρομικές κυρώσεις ή πρόστιμα για ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9 και εκδοθέντα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ.

Η ομάδα της BOXmind