03/11/2026

Τη δημιουργία νέου θεσμικού πλαισίου με φορολογικά και οικονομικά κίνητρα για την ανάπτυξη προσιτών κατοικιών προτείνουν εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων. Στόχος είναι η αξιοποίηση ιδιωτικών και δημόσιων ακινήτων, η αύξηση της προσφοράς κατοικιών με χαμηλότερα ενοίκια και η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

Η βασική πρόταση αφορά την ανάπτυξη κατοικιών αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, με ενοίκια που δεν θα υπερβαίνουν το 30% του μηνιαίου εισοδήματος των εργαζομένων. Για να καταστούν βιώσιμες αυτές οι επενδύσεις, απαιτούνται κίνητρα που θα αντισταθμίζουν το υψηλό κόστος κατασκευής και χρηματοδότησης.

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Dimand Real Estate, Δημήτρη Ανδριόπουλο, προτείνονται η μείωση του ΦΠΑ στις κατασκευές και η προσωρινή φορολογική απαλλαγή των εισοδημάτων από ενοίκια, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα θα διατίθενται για προσιτή μίσθωση. Το μοντέλο αυτό θα μπορούσε να προσελκύσει ιδιωτικές επενδύσεις χωρίς άμεση κρατική επιδότηση των ενοικίων.

Ωστόσο, εκπρόσωποι του κατασκευαστικού κλάδου εκφράζουν επιφυλάξεις για πολεοδομικά κίνητρα, όπως η αύξηση της επιτρεπόμενης δόμησης ή του ύψους των κτιρίων, καθώς ενδέχεται να προκαλέσουν νομικές αβεβαιότητες και πρόσθετη επιβάρυνση των αστικών υποδομών.

Παράλληλα, η ανάπτυξη μεγαλύτερων οικιστικών συγκροτημάτων θα μπορούσε να δημιουργήσει οικονομίες κλίμακας, μειώνοντας το κατασκευαστικό κόστος και διευκολύνοντας τη διατήρηση χαμηλότερων ενοικίων.

Πρόσθετα εμπόδια αποτελούν οι αλλαγές στο καθεστώς των οικοδομικών αδειών και οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τα κίνητρα δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η αγορά ζητά σταθερούς πολεοδομικούς κανόνες, ενώ η οριστική θεσμοθέτηση των νέων Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων εκτιμάται ότι θα απαιτήσει ακόμη δύο έως τρία χρόνια.

Η ανάπτυξη προσιτής κατοικίας αποτελεί σημαντική κοινωνική και επενδυτική προτεραιότητα. Η αύξηση της προσφοράς προϋποθέτει φορολογικά κίνητρα, θεσμική σταθερότητα και βιώσιμα επενδυτικά σχέδια, ώστε να εξασφαλίζονται τόσο η απόδοση των επενδύσεων όσο και η πρόσβαση περισσότερων νοικοκυριών σε οικονομικά προσιτή στέγη.

Η ομάδα της BOXmind