22/06/2026

Μετά από σχεδόν μία δεκαετία έντονης ανόδου των τιμών κατοικίας στην Αττική, η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης και σταθεροποίησης. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της κτηματαγοράς, την περίοδο 2026-2028 οι τιμές αναμένεται να κινηθούν με ηπιότερους ρυθμούς, ενώ η αξία κάθε ακινήτου θα καθορίζεται όλο και περισσότερο από τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του, όπως η ενεργειακή απόδοση, η λειτουργικότητα, η ποιότητα κατασκευής και η σχέση αξίας προς τιμή.

Οι ειδικοί δεν προβλέπουν γενικευμένη πτώση των τιμών, αλλά επιλεκτικές διορθώσεις κυρίως σε περιοχές που κατέγραψαν υπερβολικά υψηλές αυξήσεις την τελευταία οκταετία, στηρίχθηκαν έντονα στη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb ή διαθέτουν μεγάλο απόθεμα παλαιών και μη ανακαινισμένων ακινήτων. Πιέσεις αναμένεται να δεχθούν κυρίως ενεργειακά απαξιωμένες κατοικίες και ακίνητα με ζητούμενες τιμές που δεν ανταποκρίνονται στα πραγματικά χαρακτηριστικά τους.

Το κέντρο της Αθήνας, το οποίο αποτέλεσε τον μεγάλο κερδισμένο της περιόδου 2017-2026 χάρη στην ανάπτυξη του τουρισμού, της Golden Visa, του Airbnb και των ξένων επενδύσεων, παρουσιάζει πλέον σημάδια ωρίμανσης. Οι χρόνοι πώλησης αυξάνονται, οι αγοραστές διαπραγματεύονται περισσότερο και η ζήτηση γίνεται πιο επιλεκτική, ιδιαίτερα για παλαιά ακίνητα χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.

Ανάλογη εικόνα εμφανίζεται και σε περιοχές του Δυτικού Τομέα, όπως το Αιγάλεω, το Περιστέρι, η Νίκαια, το Ίλιον και η Πετρούπολη, όπου η επέκταση του μετρό και η μεταφορά ζήτησης από ακριβότερες περιοχές οδήγησαν σε σημαντικές αυξήσεις τιμών. Ωστόσο, οι αξίες σε αρκετές περιπτώσεις αυξήθηκαν ταχύτερα από τα τοπικά εισοδήματα, γεγονός που περιορίζει πλέον τα περιθώρια περαιτέρω έντονης ανόδου.

Στα νότια προάστια, η αγορά διατηρεί ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη λόγω της ανάπτυξης του Ελληνικού, της Αθηναϊκής Ριβιέρας, της παρουσίας ξένων κεφαλαίων και της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών. Παρόλα αυτά, οι αγοραστές εμφανίζονται πλέον πιο απαιτητικοί και ακίνητα σε περιοχές όπως ο Άλιμος ή το Παλαιό Φάληρο που τιμολογούνται σε επίπεδα αντίστοιχα με αυτά της Γλυφάδας ή της Βούλας χωρίς αντίστοιχα ποιοτικά χαρακτηριστικά, ενδέχεται να αντιμετωπίσουν μεγαλύτερους χρόνους διάθεσης.

Μεγαλύτερη ανθεκτικότητα εκτιμάται ότι θα παρουσιάσουν περιοχές με υψηλά εισοδήματα, περιορισμένη προσφορά και διαχρονικά ισχυρή ζήτηση, όπως η Βουλιαγμένη, η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ψυχικό, η Φιλοθέη, το Χαλάνδρι και το Μαρούσι.

Η περίοδος 2017-2026 καταγράφεται ως μία από τις πιο δυναμικές φάσεις της ελληνικής κτηματαγοράς μετά την οικονομική κρίση, με πολλές περιοχές της Αθήνας και του Πειραιά να καταγράφουν αυξήσεις τιμών από 70% έως και άνω του 100%. Καθοριστικοί παράγοντες αυτής της ανόδου ήταν η Golden Visa, η βραχυχρόνια μίσθωση, οι ξένες επενδύσεις, η ανάπτυξη του τουρισμού, η αναβάθμιση των υποδομών και η επέκταση του μετρό.

Το νέο περιβάλλον που διαμορφώνεται δεν σηματοδοτεί το τέλος της ανόδου της αγοράς, αλλά τη μετάβαση σε μια πιο ώριμη και επιλεκτική φάση, όπου η ποιότητα, η ενεργειακή αναβάθμιση και η ρεαλιστική τιμολόγηση θα αποτελούν τους βασικούς παράγοντες διαμόρφωσης των αξιών.

Η ομάδα της BOXmind