08/06/2026

Σημαντικές παρεμβάσεις στη στεγαστική πολιτική, τις μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς και νέα φορολογικά κίνητρα για την κατασκευή κατοικιών περιλαμβάνει το νέο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Μεταξύ των βασικών μέτρων ξεχωρίζει η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων για την επιστροφή ενοικίου, με αύξηση των ορίων για άγαμους, έγγαμους, μονογονεϊκές οικογένειες και οικογένειες με παιδιά, ώστε να ενταχθούν περισσότεροι δικαιούχοι στο μέτρο από το 2026 και μετά. Παράλληλα, διατηρούνται τα περιουσιακά κριτήρια που συνδέονται με την αξία της ακίνητης περιουσίας.

Το νομοσχέδιο προβλέπει επίσης νέα ετήσια στεγαστική ενίσχυση για εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και λοιπό υγειονομικό προσωπικό που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης. Η ενίσχυση αντιστοιχεί σε έως δύο ενοίκια ετησίως, καταβάλλεται αυτόματα, είναι αφορολόγητη και δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς το Δημόσιο.

Ιδιαίτερα αυστηρότερο γίνεται το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Διατηρείται η απαγόρευση νέων εγγραφών σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, ενώ επεκτείνεται και στην Α’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης έως το τέλος του 2026.

Προβλέπονται υψηλά πρόστιμα που ξεκινούν από 20.000 ευρώ και μπορούν να φτάσουν το σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων σε περιπτώσεις υποτροπής. Επιπλέον, ακίνητα που μεταβιβάζονται σε περιοχές όπου ισχύουν οι περιορισμοί διαγράφονται από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και δεν μπορούν να επανεγγραφούν όσο διαρκεί η αναστολή νέων εγγραφών.

Παράλληλα, εισάγεται το νέο πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» (Build to Rent), το οποίο απευθύνεται σε εταιρείες ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων. Το πρόγραμμα παρέχει κίνητρα για την κατασκευή νέων κατοικιών ή τη μετατροπή υφιστάμενων επαγγελματικών κτιρίων σε κατοικίες, με την προϋπόθεση ότι θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον δέκα χρόνια.

Κεντρικό κίνητρο του νέου μοντέλου αποτελεί η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα έσοδα από ενοίκια των ακινήτων που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την ενίσχυση της αγοράς μακροχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές με έντονο στεγαστικό πρόβλημα.