08/06/2026

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία και το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τις τιμές των διαμερισμάτων να έχουν πλέον ξεπεράσει τα ιστορικά υψηλά του 2008, γεγονός που προκαλεί προβληματισμό στην Τράπεζα της Ελλάδος.

Παρότι οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται, οι ρυθμοί ανόδου εμφανίζονται πιο συγκρατημένοι σε σχέση με το 2025, υποδεικνύοντας τα πρώτα σημάδια σταδιακής επιβράδυνσης και σταθεροποίησης της αγοράς.

Οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,9% σε ετήσια βάση, ενώ στα επαγγελματικά ακίνητα η άνοδος περιορίστηκε στο 5,1%, χαμηλότερα από τα επίπεδα της προηγούμενης χρονιάς.

Αντίστοιχα, τα ενοίκια κατοικιών συνέχισαν να κινούνται ανοδικά με ρυθμό 4,2%, ενώ στα επαγγελματικά ακίνητα προς μίσθωση καταγράφηκε επιτάχυνση της αύξησης στο 6,1%, αντανακλώντας ισχυρή ζήτηση στον συγκεκριμένο τομέα.

Παρά την επιβράδυνση των αυξήσεων, η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή, σημειώνοντας ετήσια άνοδο 12%. Το ενδιαφέρον από το εξωτερικό εξακολουθεί να στηρίζει την αγορά, με τις Ηνωμένες Πολιτείες να καταγράφουν τη μεγαλύτερη ζήτηση για ελληνικά ακίνητα και τις υψηλότερες τιμές αναζήτησης κατοικιών.

Την ίδια στιγμή, ο αριθμός των αγοραπωλησιών κατοικιών εμφανίζεται μειωμένος κατά 13,35% σε σχέση με πέρυσι, γεγονός που δείχνει ότι, παρά το έντονο ενδιαφέρον, οι συναλλαγές πραγματοποιούνται με πιο αργούς ρυθμούς λόγω των υψηλών τιμών και των περιορισμών στη χρηματοδότηση.

Αξιοσημείωτη εξέλιξη αποτελεί η πρώτη πανελλαδική πτώση στις ζητούμενες τιμές γης, οι οποίες υποχώρησαν κατά 1,7% το πρώτο τρίμηνο του 2026, εξέλιξη που ενδέχεται να αποτελεί ένδειξη εξομάλυνσης της αγοράς μετά από πολυετή ανοδικό κύκλο.

Συνολικά, η εικόνα της αγοράς ακινήτων παραμένει θετική, με ισχυρή ζήτηση και ανοδικές τιμές, ωστόσο η επιβράδυνση των ρυθμών αύξησης και η μείωση των συναλλαγών υποδηλώνουν ότι η αγορά εισέρχεται σε φάση μεγαλύτερης ωριμότητας και σταδιακής σταθεροποίησης.

Στην αγορά ενοικίασης κατοικιών, οι ζητούμενες τιμές συνέχισαν να αυξάνονται κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, ωστόσο η εικόνα εμφανίζεται πιο συγκρατημένη σε σχέση με την αγορά πώλησης, καθώς σε αρκετές περιοχές καταγράφονται σαφή σημάδια επιβράδυνσης, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις παρατηρούνται ακόμη και μειώσεις τιμών.

Το Κέντρο της Αθήνας διατηρεί τα πρωτεία στην αύξηση των ενοικίων, με τις ζητούμενες τιμές να ενισχύονται κατά 6,9% σε ετήσια βάση, παραμένοντας η πιο δυναμική αγορά της χώρας. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με άνοδο 5,1%, αν και αισθητά χαμηλότερη σε σχέση με το ιδιαίτερα υψηλό 13,5% που είχε καταγραφεί το 2025.

Στα Νότια Προάστια της Αθήνας τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,2%, ενώ στα Βόρεια Προάστια η άνοδος περιορίστηκε στο 2,6%, επιβεβαιώνοντας τη σταδιακή αποκλιμάκωση των πιέσεων στην αγορά κατοικίας.

Αντίθετα, στον Πειραιά καταγράφηκε η πρώτη αξιοσημείωτη υποχώρηση των ζητούμενων ενοικίων, με μείωση 1,8%, ενώ ακόμη μεγαλύτερη πτώση σημειώθηκε στις Κυκλάδες, όπου οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 7%, μετά τη θεαματική αύξηση 12% που είχε καταγραφεί το προηγούμενο έτος. Οι εξελίξεις αυτές αποτελούν τις πρώτες σαφείς ενδείξεις σταθεροποίησης σε ορισμένες επιμέρους αγορές που είχαν παρουσιάσει έντονη υπερθέρμανση τα προηγούμενα χρόνια.

Συνολικά, η αγορά ενοικίων εξακολουθεί να κινείται ανοδικά σε πανελλαδικό επίπεδο, ωστόσο οι χαμηλότεροι ρυθμοί αύξησης και οι πρώτες αρνητικές μεταβολές σε συγκεκριμένες περιοχές υποδηλώνουν ότι η αγορά εισέρχεται σταδιακά σε φάση εξισορρόπησης μετά από μια μακρά περίοδο έντονων ανατιμήσεων.

Παράλληλα, η διεθνής ζήτηση για ελληνικά ακίνητα παραμένει ισχυρή και συνεχίζει να στηρίζει την αγορά. Οι Ηνωμένες Πολιτείες καταγράφουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα, με τη μέση αξία αναζήτησης κατοικίας να φθάνει τα 358.220 ευρώ. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Γερμανία με μέση τιμή αναζήτησης 218.587 ευρώ, ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο ακολουθεί τρίτο, παρουσιάζοντας υψηλότερο μέσο προϋπολογισμό αγοράς στα 279.198 ευρώ. Έντονο ενδιαφέρον καταγράφεται επίσης από τη Βουλγαρία και τη Σερβία, επιβεβαιώνοντας ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστικό επενδυτικό προορισμό για ξένους αγοραστές, παρά την άνοδο των τιμών και τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης της αγοράς.

Η ομάδα της BOXmind