[:el]14/10/2016

Στην επανάληψη αναφοράς των ρυθμίσεων που έχουν ως στόχο την προστασία της πρώτης κατοικίας προχώρησε χθες η κυβέρνηση, με το υπουργείο Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού να επισημαίνει ότι το φαινόμενο των πλειστηριασμών δεν προέκυψε τα τελευταία χρόνια, πολύ δε περισσότερο την τελευταία διετία. Σημειώνει, δε, ότι, αντιθέτως, από τις αρχές του 2015 έπαψαν να γίνονται πλειστηριασμοί, μέχρι να διαμορφωθεί το απαραίτητο προστατευτικό πλαίσιο. Αφού αυτό διαμορφώθηκε, η πολύμηνη αποχή των δικηγόρων είχε ως αποτέλεσμα να έχουν συσσωρευτεί όλες οι υποθέσεις στο τελευταίο τρίμηνο του 2016. Μάλιστα, ανατρέχοντας στα έτη της κρίσης, το υπουργείο επισημαίνει ότι το 2008 πραγματοποιήθηκαν 43.000 πλειστηριασμοί, το 2009 – 52.000, το 2010 – 48.000, το 2011 – 44.100, το 2012 -26.000, το 2013 – 19.200 και το 2014 – 16.000 πλειστηριασμοί. Σε ό,τι αφορά τη φημολογία ότι θα γίνουν 600 πλειστηριασμοί μέχρι το τέλος του έτους, το υπουργείο απαντά ότι πιθανότατα πρόκειται για λανθασμένη ανάγνωση των στοιχείων μίας από τις διαθέσιμες πηγές πληροφόρησης, του ιστοχώρου του Ενιαίου Ταμείου Νομικών (deltio.tnomik.gr), όπου αναφέρονται 635 πλειστηριασμοί, πλην όμως μόνο οι 23 αφορούν το 2016 και οι υπόλοιποι το 2017, ενώ συμπεριλαμβάνονται απαιτήσεις προς κινητές αξίες και αξιώσεις ιδιωτών προς ιδιώτες.

Οι κατηγορίες των πλειστηριασμών

Παράλληλα, τονίζει ότι με νόμο που πρόκειται να φέρει άμεσα στη Βουλή θα δημιουργηθεί μηχανισμός ρύθμισης χρεών σε εμπόρους και επιχειρηματίες. Πλειστηριασμοί λόγω εμπορικών χρεών γίνονταν ανέκαθεν λόγω του πτωχευτικού κώδικα, άρα έμποροι και επιχειρηματίες δεν εμπίπτουν στην προστασία από πλειστηριασμούς, κάτι που θα γίνει στο εγγύς μέλλον με τον νόμο για την εξωδικαστική ρύθμιση των χρεών. Σύμφωνα με το υπουργείο, οι πλειστηριασμοί μπορεί να διακριθούν με βάση τον επισπεύδοντα εκπλειστηριαστή σε τρεις γενικές κατηγορίες:

• Υποθέσεις μεταξύ ιδιωτών (περίπου 40%), που προφανώς αποτελούν ειδική περίπτωση και το Δημόσιο έχει περιορισμένη αρμοδιότητα.
• Υποθέσεις φορέων του Δημοσίου (περίπου 10% αφορά ΓΓΔΕ, δήμοι, ασφαλιστικά ταμεία), που ιεραρχούνται με προτεραιότητα σε όσες αφορούν μη συνεργάσιμους μεγαλοοφειλέτες και σύμφωνα με τα διαθέσιμα δεδομένα, σε καμία περίπτωση δεν πλήττουν πρώτη κατοικία.
• Για την περίπτωση των τραπεζών (το υπόλοιπο 50%), το υπουργείο διαμόρφωσε τον τελευταίο χρόνο προστατευτικό θεσμικό πλαίσιο.

Το θεσμικό αυτό πλαίσιο, σύμφωνα με το υπουργείο, περιλαμβάνει: Πλήρη προστασία της πρώτης κατοικίας για τα δύο τρίτα των νοικοκυριών. Με την αναθεώρηση του νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά (πρώην Νόμου Κατσέλη) δημιουργήθηκε ένα ισχυρό δίχτυ προστασίας. Συγκεκριμένα:

• Το πεδίο εφαρμογής του Νόμου επεκτάθηκε και σε φορολογικές και ασφαλιστικές οφειλές.
• Μπορούν να ενταχθούν σε προστατευτικές ρυθμίσεις για την πρώτη κατοικία 2 στους 3 δανειολήπτες.
• Για το 25%, που αντιστοιχεί στους πιο αδύναμους, προβλέπεται η ενίσχυσή τους από το κράτος, ώστε να μπορούν να ανταποκριθούν στις δόσεις.
• Σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις προστατεύονται οι δανειολήπτες-αιτούντες που διαθέτουν ακίνητο αντικειμενικής αξίας 180.000 – 280.000 € και εισόδημα 13.906 έως 40.801 €, ανάλογα με το μέγεθος του νοικοκυριού.

Αναδιάρθρωση με βάση την πραγματική δυνατότητα

• Οι υπόχρεοι για την τήρηση του Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών (τράπεζες, χρηματοδοτικά ιδρύματα και εταιρείες διαχείρισης) οφείλουν να λαμβάνουν υπ’ όψιν το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα και αναλόγως να προτείνουν ρύθμιση δανείου.
• Το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα προκύπτει αφού αφαιρεθούν από το συνολικό καθαρό εισόδημα του δανειολήπτη οι Εύλογες Δαπάνες Διαβίωσης, όπως αυτές καθορίζονται με αντικειμενικό τρόπο από το Κυβερνητικό Συμβούλιο Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους. Με βάση τα ισχύοντα σήμερα, οι ετήσιες εύλογες δαπάνες διαβίωσης για 2 ενήλικες με 2 παιδιά είναι 16.162 ευρώ.

Δεν πωλούνται τα δάνεια πρώτης κατοικίας σε funds

Μέχρι το 2018 δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση δανείων που συνδέονται με πρώτη κατοικία:

• Ανεξαρτήτως κατηγορίας, δηλαδή όχι μόνο τα στεγαστικά δάνεια αλλά και τα καταναλωτικά δάνεια, τα επισκευαστικά δάνεια, τα δάνεια ελεύθερων επαγγελματιών, εμπόρων, αγροτών, καθώς και τα δάνεια μικρών και μικρομεσαίων επιχειρήσεων, που έχουν διασφάλιση σε πρώτη κατοικία.
• Με αντικειμενική αξία μέχρι 140.000 € (άνω του 90% του συνόλου στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας).

Πηγή: Ναυτεμπορική[:]