27/10/2026

Σε κρίσιμη φάση βρίσκεται ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός της χώρας, με το πρόγραμμα «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» να επιδιώκει τη διαμόρφωση σαφών κανόνων για τις χρήσεις γης, τη δόμηση και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας. Παρά την πρόοδο των μελετών, η θεσμοθέτησή τους παραμένει σε εκκρεμότητα, καθώς δεν έχουν ακόμη εκδοθεί τα απαιτούμενα Προεδρικά Διατάγματα.

Το πρόγραμμα είχε ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, με προβλεπόμενη χρηματοδότηση περίπου 600 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, οι αυστηρές προθεσμίες οδήγησαν σε αναθεώρηση των οροσήμων, ενώ για το υπόλοιπο έργο, που αντιστοιχεί περίπου στο 40% του αρχικού αντικειμένου, προβλέπεται η αναζήτηση εναλλακτικών πηγών χρηματοδότησης.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, έχουν συμβασιοποιηθεί 221 από τις 227 μελέτες Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ), οι οποίες καλύπτουν 715 δημοτικές ενότητες. Έξι συμβάσεις, που αφορούν 16 δημοτικές ενότητες, παρέμεναν σε εκκρεμότητα, μεταξύ άλλων στους Δήμους Μεγαλόπολης, Ωρωπού, Περιστερίου και Αγρινίου.

Όσον αφορά τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΕΠΣ), οι 18 συμβασιοποιημένες μελέτες καλύπτουν 100 δημοτικές ενότητες, με τις 15 να έχουν ήδη λάβει θετική γνωμοδότηση. Μεταξύ των περιοχών όπου ο σχεδιασμός βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο περιλαμβάνονται η Μύκονος και η Σαντορίνη, για τις οποίες αναμένεται δημόσια διαβούλευση.

Παράλληλα, προγραμματίζεται η διαβούλευση για τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια οκτώ δήμων της Αττικής: Γαλατσίου, Νέας Ιωνίας, Νέας Φιλαδέλφειας, Νέας Χαλκηδόνας, Ηρακλείου Αττικής, Μεταμόρφωσης, Λυκόβρυσης, Πεύκης, Αγίας Παρασκευής και Παπάγου, Χολαργού.

Σημαντική πρόοδος καταγράφεται και στις μελέτες για τον χαρακτηρισμό δημοτικών οδών, οι οποίες επηρεάζουν την οικοδομησιμότητα ακινήτων εκτός σχεδίου. Έχουν εκδοθεί πιστοποιητικά ολοκλήρωσης για μελέτες που καλύπτουν 654 δημοτικές ενότητες, ενώ συνεχίζονται οι διαδικασίες οριοθέτησης οικισμών και καθορισμού Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης.

Η ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού αναμένεται να επηρεάσει άμεσα την αξία των ακινήτων, τις δυνατότητες δόμησης και την υλοποίηση επενδύσεων. Οι νέοι κανόνες θα προσδιορίζουν πού επιτρέπονται συγκεκριμένες δραστηριότητες και υπό ποιες προϋποθέσεις μπορούν να αξιοποιηθούν εκτάσεις και ακίνητα.

Ωστόσο, η ολοκλήρωση των μελετών δεν συνεπάγεται αυτομάτως την εφαρμογή νέων πολεοδομικών ρυθμίσεων. Απαιτούνται δημόσια διαβούλευση, τεχνικός και περιβαλλοντικός έλεγχος, καθώς και έγκριση μέσω Προεδρικών Διαταγμάτων.

Το βασικό ζητούμενο παραμένει η μετάβαση από τον σχεδιασμό στην πράξη, ώστε να δημιουργηθεί ένα σταθερό και σαφές πολεοδομικό πλαίσιο που θα διευκολύνει τις επενδύσεις, θα ενισχύει την ασφάλεια δικαίου και θα προστατεύει το φυσικό και οικιστικό περιβάλλον.

Η ομάδα της BOXmind