27/10/2026

Έντεκα παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης περιλαμβάνει ο κυβερνητικός σχεδιασμός, με στόχο την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών, τη συγκράτηση των ενοικίων και τη διευκόλυνση της απόκτησης πρώτης κατοικίας. Τα μέτρα αφορούν ανακαινίσεις, φορολογικά κίνητρα, στεγαστικά δάνεια και αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας, ενώ ορισμένες ρυθμίσεις αναμένουν ακόμη την ψήφιση ή την ενεργοποίησή τους.

Στο επίκεντρο βρίσκεται το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», το οποίο προβλέπει επιχορηγήσεις από 70% έως 95% για εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης. Η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει τις 36.000 ευρώ, με πρόσθετη ενίσχυση έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες. Οι αιτήσεις δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει, ενώ προτεραιότητα προβλέπεται να δοθεί στις κλειστές κατοικίες.

Παράλληλα, προτείνεται η παράταση έως το τέλος του 2027 της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος ενοικίων για ιδιοκτήτες που διαθέτουν επιλέξιμα κενά ακίνητα ή κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης προς μακροχρόνια ενοικίαση. Η ρύθμιση αφορά, υπό προϋποθέσεις, κατοικίες έως 120 τ.μ., με δυνατότητα προσαύξησης του ορίου ανάλογα με τα εξαρτώμενα τέκνα.

Στις περιοχές με αυξημένη στεγαστική πίεση προβλέπεται η συνέχιση των περιορισμών στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις και το 2027. Το μέτρο αφορά συγκεκριμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, χωρίς να συνεπάγεται γενική απαγόρευση λειτουργίας των υφιστάμενων καταλυμάτων.

Από τον Ιανουάριο του 2027 σχεδιάζεται η έναρξη του «Σπίτι μου ΙΙΙ», συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τις ανακοινωμένες κατευθύνσεις, το πρόγραμμα θα προσφέρει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια έως 230.000 ευρώ, με χρηματοδότηση έως το 90% της αξίας του ακινήτου και ανώτατη εμπορική αξία κατοικίας 300.000 ευρώ. Προβλέπεται επίσης διεύρυνση των ηλικιακών και εισοδηματικών κριτηρίων.

Σημαντικό μέρος του σχεδιασμού αφορά τη δημιουργία νέων κοινωνικών κατοικιών. Προγραμματίζεται η κατασκευή 2.350 κατοικιών σε τέσσερα ανενεργά στρατόπεδα, με προϋπολογισμό 435 εκατ. ευρώ, καθώς και η δημιουργία περίπου 450 επιπλέον κατοικιών μέσω ανακαίνισης δημόσιων κτιρίων. Παράλληλα, προωθείται η κοινωνική αντιπαροχή και εξετάζονται φορολογικά κίνητρα για την κατασκευή κατοικιών αποκλειστικά προς μακροχρόνια μίσθωση.

Για τους ενοικιαστές προβλέπεται επιστροφή ενοικίου στα τέλη Νοεμβρίου, με διπλάσια ενίσχυση για συγκεκριμένες κατηγορίες γιατρών, νοσηλευτών και εκπαιδευτικών που υπηρετούν στην περιφέρεια. Για τους ιδιοκτήτες προβλέπεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% στο τμήμα των ετήσιων εισοδημάτων από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ.

Στις πρόσθετες φορολογικές παρεμβάσεις περιλαμβάνονται η διεύρυνση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, η παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων έως το τέλος του 2027, καθώς και η παράταση των φορολογικών κινήτρων για αναβαθμίσεις κτιρίων.

Αντίθετα, για φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι εκτός Ε.Ε. και ΕΟΧ, προτείνεται αύξηση του φόρου μεταβίβασης κατοικίας από 3% σε 15%, για συμβόλαια από την 1η Ιουλίου 2027. Το κριτήριο εφαρμογής είναι η φορολογική κατοικία του αγοραστή και όχι η υπηκοότητά του.

Η αποτελεσματικότητα των παρεμβάσεων θα εξαρτηθεί από την ταχύτητα υλοποίησης των προγραμμάτων, τη διάθεση περισσότερων κατοικιών στην αγορά και την πραγματική πρόσβαση των νοικοκυριών στη χρηματοδότηση. Ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να εξετάζουν τις προϋποθέσεις κάθε μέτρου, καθώς αρκετές ρυθμίσεις βρίσκονται ακόμη στο στάδιο του σχεδιασμού ή της νομοθετικής έγκρισης.

Η ομάδα της BOXmind