09/10/2026

Νέες δυνατότητες για τη μεταβίβαση ακινήτων από πρόσωπα που ευθύνονται για φορολογικές οφειλές εταιρειών προβλέπει το πολυνομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Οι προτεινόμενες ρυθμίσεις διευκολύνουν τη χορήγηση φορολογικής ενημερότητας και περιορίζουν, υπό προϋποθέσεις, τα εμπόδια στις σχετικές συναλλαγές.

Σύμφωνα με το άρθρο 297, πρόσωπα με αλληλέγγυα ευθύνη για εταιρικά χρέη θα μπορούν να μεταβιβάζουν ακίνητα χωρίς παρακράτηση από το τίμημα ή εγγραφή εμπράγματου βάρους, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια.

Η ρύθμιση αφορά πρόσωπα με εταιρική συμμετοχή άνω του 5% ή άνω του 0,5% σε εισηγμένες εταιρείες. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η εταιρεία να έχει συσταθεί τουλάχιστον πέντε χρόνια πριν από την αίτηση φορολογικής ενημερότητας και να τηρεί κανονικά τη ρύθμιση του συνόλου των φορολογικών οφειλών της. Επιπλέον, δεν πρέπει να υπάρχουν οφειλές παλαιότερες της προβλεπόμενης τριετίας ούτε καθυστερήσεις δόσεων κατά την τελευταία πενταετία. Στον υπολογισμό της εταιρικής συμμετοχής συνυπολογίζονται και ποσοστά στενών συγγενικών προσώπων.

Ακόμη και αν δεν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις, προβλέπεται εναλλακτική λύση. Η παρακράτηση από το τίμημα μπορεί να περιοριστεί έως το 7%, εφόσον οι υπόλοιπες οφειλές καλύπτονται με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες. Για τον υπολογισμό της διασφάλισης εφαρμόζονται ειδικά ποσοστά επί του τιμήματος, ενώ η αξία ακινήτου που προσφέρεται ως ασφάλεια υπολογίζεται στο 80% της αντικειμενικής του αξίας.

Το πολυνομοσχέδιο φέρνει επίσης αλλαγές στον ΦΠΑ των αγροτών. Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να μετατάσσει αυτεπαγγέλτως αγρότες από το ειδικό στο κανονικό καθεστώς, όταν δεν πληρούν πλέον τις προϋποθέσεις και δεν έχουν υποβάλει την απαιτούμενη δήλωση. Η μετάταξη θα ισχύει από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους, ενώ θα παρέχεται προθεσμία δέκα ημερών για τη διόρθωση των σχετικών στοιχείων.

Παράλληλα, προβλέπεται ότι οι πληρωμές με αντικαταβολή μέσω courier θα γίνονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, ανεξάρτητα από την αξία της παραγγελίας. Οι εταιρείες που θα δέχονται μετρητά θα αντιμετωπίζουν πρόστιμο διπλάσιο της αξίας κάθε συναλλαγής. Το μέτρο θα ενεργοποιηθεί μετά την έκδοση της προβλεπόμενης υπουργικής απόφασης.

Τέλος, αποσαφηνίζονται οι υποχρεώσεις υποβολής Ε9 και καταβολής ΕΝΦΙΑ για μοναστηριακά ακίνητα που διαχειρίζεται άμεσα η Εκκλησία της Ελλάδος, χωρίς να καταργούνται γενικά οι υφιστάμενες φορολογικές απαλλαγές.

Οι παρεμβάσεις στοχεύουν στη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων και στην ενίσχυση της διαφάνειας των συναλλαγών. Ωστόσο, οι αλλαγές παραμένουν προτεινόμενες διατάξεις και η εφαρμογή τους εξαρτάται από την ψήφιση και την έναρξη ισχύος του νέου νόμου.

Η ομάδα της BOXmind