16/04/2026

Νέες δυνατότητες φοροαπαλλαγής για εισοδήματα από ενοίκια φέρνει το επικαιροποιημένο έντυπο Ε2, το οποίο καλούνται να υποβάλουν περίπου 3,5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Μέσω νέων κωδικών, παρέχεται η δυνατότητα μηδενισμού του φόρου για συγκεκριμένες κατηγορίες μισθώσεων, υπό προϋποθέσεις, ενισχύοντας τα κίνητρα για αξιοποίηση κενών ή βραχυχρόνια μισθωμένων ακινήτων.

Τα εισοδήματα που δηλώνονται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1 και φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45%, ενώ αναγνωρίζεται αυτόματα έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης και λειτουργίας. Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα δήλωσης ανείσπρακτων ενοικίων, τα οποία δεν φορολογούνται εφόσον έχουν κινηθεί οι απαιτούμενες νομικές διαδικασίες κατά των ενοικιαστών.

Ιδιαίτερη σημασία έχουν οι νέοι κωδικοί (64-67), μέσω των οποίων απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών που ήταν προηγουμένως κενές ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και μισθώσεις προς δημόσιους λειτουργούς όπως γιατρούς, εκπαιδευτικούς και ένστολους.

Το έντυπο περιλαμβάνει επίσης αναλυτικές οδηγίες για τη δήλωση της κατάστασης των ακινήτων (π.χ. κενά), της χρήσης τους, των εισοδημάτων, αλλά και τεχνικών στοιχείων όπως ο αριθμός παροχής ρεύματος και τα στοιχεία της σύμβασης μίσθωσης.

Συνολικά, το νέο πλαίσιο επιδιώκει αφενός τη δικαιότερη φορολόγηση των ιδιοκτητών και αφετέρου την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά μέσω φορολογικών κινήτρων.