27/07/2026

Η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών καταγράφει ισχυρή ανάκαμψη το πρώτο εξάμηνο του έτους, με τη ζήτηση να φθάνει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Η Η συνολική καταγεγραμμένη ζήτηση ανήλθε στα 6,11 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 35% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025 και κατά 19% έναντι του μέσου όρου της τελευταίας πενταετίας, επιβεβαιώνοντας ότι η περσινή επιβράδυνση ήταν προσωρινή.

Παράλληλα, ενισχύεται και η ποιότητα της ζήτησης, καθώς οι ενδιαφερόμενοι αναζητούν ακριβότερα και μεγαλύτερα ακίνητα. Η διάμεση αξία των κατοικιών που αναζητούν αυξήθηκε κατά 28%, φθάνοντας τα 2,95 εκατ. ευρώ, ενώ η μέση αξία κάθε αιτήματος διαμορφώθηκε στα 5,89 εκατ. ευρώ, στοιχείο που καταδεικνύει τη στροφή της αγοράς προς ακίνητα υψηλότερης αξίας.

Μετά από μια περιορισμένη κάμψη των νέων αιτημάτων κατά 5% τις πρώτες ημέρες της σύγκρουσης Ιράν–Ισραήλ, η ζήτηση ανέκαμψε ταχύτατα, με αύξηση 47% στον αριθμό των αιτημάτων και 71% στην αξία τους στο διάστημα 10-30 Απριλίου, ενώ ο Ιούνιος έκλεισε με άνοδο 64% στην αξία της ζήτησης σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025.

Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι δεν καταγράφηκε έκπτωση στις τιμές λόγω γεωπολιτικού κινδύνου. Οι επενδυτές συνέχισαν να αξιολογούν την ελληνική αγορά με βάση τα θεμελιώδη χαρακτηριστικά της και όχι τις πρόσκαιρες γεωπολιτικές εξελίξεις, ένδειξη αυξημένης ωριμότητας της αγοράς πολυτελών ακινήτων.

Καθοριστικός παράγοντας για την επιτυχή πώληση παραμένει η ορθή τιμολόγηση. Ο μέσος χρόνος ολοκλήρωσης μιας συναλλαγής ανέρχεται σε περίπου 240 ημέρες, όμως το 41% των ακινήτων με ρεαλιστική αρχική τιμή πωλείται μέσα στους πρώτους έξι μήνες. Αντίθετα, σχεδόν τέσσερις στις δέκα κατοικίες παραμένουν στην αγορά για περισσότερο από έναν χρόνο, κυρίως λόγω υπερβολικά υψηλών αρχικών ζητούμενων τιμών.

Τα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι στο 72% των περιπτώσεων όπου αναθεωρήθηκαν οι τιμές μεταξύ 2025 και 2026, η μεταβολή ήταν πτωτική, με μέση μείωση περίπου 8%, ανεξάρτητα από την αξία του ακινήτου.

Η σωστή αρχική αποτίμηση αποτελεί πλέον τον σημαντικότερο παράγοντα επιτυχούς πώλησης, καθώς ένα ακίνητο που παραμένει για μεγάλο διάστημα χωρίς σοβαρό ενδιαφέρον χαρακτηρίζεται πλέον από την αγορά ως «απούλητο» και όχι ως επενδυτική ευκαιρία.

Παράλληλα, η ζήτηση συγκεντρώνεται ολοένα και περισσότερο στις κατοικίες πολύ υψηλής αξίας, επιβεβαιώνοντας την περαιτέρω ενίσχυση του πολυτελούς τμήματος της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Η ομάδα της ΒΟΧmind