27/07/2026

Η αξιοποίηση των περίπου 1,8 εκατ. αδρανών κατοικιών αποτελεί το βασικό «κλειδί» για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα. Εκτιμάται ότι η επανένταξη σημαντικού μέρους των κενών κατοικιών στην αγορά θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση των πραγματικών τιμών κατοικίας από 15,5% έως και 24,6% μέσα στην επόμενη εξαετία, περιορίζοντας σημαντικά το κόστος στέγασης για τα νοικοκυριά.

Το πρόβλημα δεν οφείλεται μόνο στη χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα, αλλά κυρίως στη συρρίκνωση της πραγματικής προσφοράς κατοικιών. Παρότι το συνολικό οικιστικό απόθεμα αυξήθηκε κατά 3,5% την περίοδο 2011-2021, οι διαθέσιμες κατοικίες για μακροχρόνια ενοικίαση μειώθηκαν κατά 10,4%, οι κατοικίες προς πώληση κατά 33,1%, ενώ οι αδρανείς κατοικίες αυξήθηκαν σε 1,81 εκατ., αντιστοιχώντας πλέον στο 34,5% του συνολικού αποθέματος.

Η μη αξιοποίηση πολλών ακινήτων αποδίδεται σε κληρονομικές και ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες, στην κακή κατάσταση των κατοικιών, στις ενεργειακές τους ελλείψεις και σε άλλα νομικά ή τεχνικά εμπόδια. Οι πολιτικές που ενισχύουν αποκλειστικά τη ζήτηση, χωρίς αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς, ενδέχεται να οδηγήσουν σε περαιτέρω άνοδο των τιμών.

Για την αντιμετώπιση του προβλήματος προτείνεται μια ολοκληρωμένη στεγαστική πολιτική, με έμφαση στην επίλυση ιδιοκτησιακών και κτηματολογικών εκκρεμοτήτων, στη θέσπιση φορολογικών κινήτρων υπέρ των μακροχρόνιων μισθώσεων, στην επιδότηση ανακαινίσεων με υποχρέωση διάθεσης των ακινήτων στην αγορά, στη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και στην ενίσχυση της νέας οικοδομικής δραστηριότητας μέσω ταχύτερων αδειοδοτήσεων και χαμηλότερου κόστους κατασκευής.

Η ενεργοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος κατοικιών αποτελεί την αποτελεσματικότερη παρέμβαση για την αποκλιμάκωση της στεγαστικής κρίσης.

Η ομάδα της ΒΟΧmind