21/04/2026

Η νέα νομοθετική ρύθμιση εισάγει μια σημαντική «βαλβίδα αποσυμπίεσης» για χιλιάδες πολίτες και επιχειρήσεις με ληξιπρόθεσμα χρέη προς τους δήμους, επεκτείνοντας ουσιαστικά τη λειτουργία του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών, όπως αυτός προβλέπεται από τον ν. 4738/2020 και συμπληρώνεται από τον ν. 5143/2024.

Στον πυρήνα της ρύθμισης βρίσκεται η δυνατότητα υπαγωγής στον εξωδικαστικό μηχανισμό για κάθε είδους δημοτικές οφειλές άνω των 10.000 ευρώ, ανεξαρτήτως του αν αυτές είναι ληξιπρόθεσμες, ενήμερες ή ακόμη και εξυπηρετούμενες. Δικαίωμα συμμετοχής έχουν τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα, διευρύνοντας σημαντικά το πεδίο εφαρμογής.

Κομβικής σημασίας καινοτομία αποτελεί το γεγονός ότι πλέον μπορούν να ενταχθούν στη διαδικασία ακόμη και οφειλές για τις οποίες έχουν ήδη επιβληθεί μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης ή διασφαλιστικά μέτρα. Με την υποβολή της αίτησης, τα μέτρα αυτά «παγώνουν», ενώ με την επιτυχή ολοκλήρωση και σύναψη συμφωνίας αναδιάρθρωσης αίρονται πλήρως. Ωστόσο, σε περίπτωση αποτυχίας ή ακύρωσης της ρύθμισης, οι δήμοι επανέρχονται άμεσα με μέτρα είσπραξης.

Η διαδικασία προβλέπει ότι οι οφειλές προς δήμους μεταφέρονται για τις ανάγκες της ρύθμισης στη Φορολογική Διοίκηση, αντιμετωπιζόμενες ως οφειλές προς το Δημόσιο. Στο πλαίσιο αυτό, η ΑΑΔΕ αναλαμβάνει την είσπραξη, παρακρατώντας ποσοστό 5% και αποδίδοντας τα υπόλοιπα στους δήμους εντός 60 ημερών (αντί 30 που ίσχυε προηγουμένως).

Η ρύθμιση αξιοποιεί αυτοματοποιημένο αλγόριθμο για τη διαμόρφωση πρότασης αποπληρωμής, προσφέροντας ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους: δυνατότητα έως 240 δόσεων και μερική διαγραφή που μπορεί να φτάσει έως και το 75% της βασικής οφειλής προς το Δημόσιο.

Στο πεδίο εφαρμογής εντάσσονται ευρύ φάσμα οφειλών, όπως δημοτικά τέλη (καθαριότητας και φωτισμού), πρόστιμα πολεοδομικών ή άλλων παραβάσεων, μισθώματα δημοτικών ακινήτων και τέλη χρήσης κοινόχρηστων χώρων. Πρόκειται για κατηγορίες χρεών που μέχρι σήμερα συχνά οδηγούνταν σε αδιέξοδο μέσω κατασχέσεων χωρίς ουσιαστική είσπραξη.

Συνολικά, η ρύθμιση επιχειρεί να εξισορροπήσει την ανάγκη ενίσχυσης των δημοτικών εσόδων με την παροχή ρεαλιστικής δεύτερης ευκαιρίας στους οφειλέτες, επιτρέποντας τη ρύθμιση ακόμη και σε προχωρημένο στάδιο αναγκαστικής εκτέλεσης, υπό την προϋπόθεση της συνεπούς τήρησης των όρων αποπληρωμής.