22/04/2026

Νέα εγκύκλιος της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων αποσαφηνίζει και τον τρόπο φορολόγησης σε περιπτώσεις διαδοχικής επικαρπίας και κληρονομικών μεταβιβάσεων, δίνοντας έμφαση στη χρονική στιγμή και την ηλικία των δικαιούχων.

Συγκεκριμένα, όταν η επικαρπία μεταβιβάζεται διαδοχικά σε περισσότερα πρόσωπα, ο φόρος υπολογίζεται κάθε φορά με βάση την ηλικία του νέου επικαρπωτή τη στιγμή που αποκτά το δικαίωμα. Για παράδειγμα, όπου η επικαρπία περιέρχεται αρχικά στην αδελφή ενός ιδιοκτήτη και στη συνέχεια στον γιο της, η φορολογική επιβάρυνση καθορίζεται ξεχωριστά για κάθε δικαιούχο, σύμφωνα με την ηλικία του κατά τη μεταβίβαση.

Παράλληλα, η εγκύκλιος διευκρινίζει τη μεταχείριση των περιπτώσεων κληρονομιάς, προβλέποντας ότι η φορολογία μπορεί να ανασταλεί έως ότου συνενωθούν η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία, γεγονός που συνήθως συμβαίνει μετά τον θάνατο του επικαρπωτή.

Ωστόσο, ο ψιλός κύριος έχει τη δυνατότητα να ζητήσει άμεση φορολόγηση μόνο για το δικαίωμα της ψιλής κυριότητας που κατέχει. Επιπλέον, όταν η επικαρπία λήξει ή όταν συνενωθεί με την ψιλή κυριότητα, κατά κανόνα δεν επιβάλλεται νέα φορολογική επιβάρυνση, στοιχείο που περιορίζει το συνολικό φορολογικό κόστος των σχετικών μεταβιβάσεων.

Η ομάδα της ΒΟΧmind