03/02/2026

Η ζήτηση για τη Golden Visa στην Ελλάδα στρέφεται πλέον κυρίως σε παλαιότερα ακίνητα, πρώην βιομηχανικά κτίρια ή γραφεία που αλλάζουν χρήση σε κατοικία και ανακαινίζονται, καθώς αυτά διατηρούν το χαμηλότερο επενδυτικό όριο των 250.000 ευρώ. Μετά τις σημαντικές αλλαγές του 2024, που αύξησαν τα όρια επένδυσης έως και τις 800.000 ευρώ σε βασικές περιοχές και επέβαλαν περιορισμούς σε επιφάνεια και αριθμό ακινήτων, το πρόγραμμα Golden Visa ουσιαστικά αναδιαμορφώθηκε.

Πλέον, μετά και τις αλλαγές με την αύξηση του ορίου αγορών στις 800.000 ευρώ, το ενδιαφέρον των επενδυτών έχει στραφεί ήδη από πέρυσι σε μεγάλο βαθμό σε πρώην βιομηχανικά ακίνητα ή γραφεία που αλλάζουν χρήση σε κατοικία με τα διαμερίσματα σε αυτές τις περιπτώσεις να υπάγονται σε εξαίρεση διατηρώντας το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ. Αυτές οι κατηγορίες των ακινήτων εκτιμάται ότι θα συγκεντρώσουν ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον την φετινή χρονιά δεδομένου ότι έχουν αυξηθεί και συνεχίζουν να αυξάνονται αυτού του είδους οι επενδύσεις από τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, οι οποίες με τη σειρά τους προσαρμόζονται στα νέα δεδομένα της αγοράς

Οι τις κορυφαίες εθνικότητες με ισχύουσες αρχικές άδειες διαμονής μόνιμου επενδυτή Golden Visa, οι 9.507 (48%) αφορούν τους Κινέζους, ακολουθούν με 3.072 ή 15,5% οι Τούρκοι κι εν συνεχεία οι Λιβανέζοι (4,9%), Ιρανοί (3,9%) και Βρετανοί (3,8%). «Για την Τουρκία ο επίμονος πληθωρισμός και η υποτίμηση της τουρκικής λίρας έχουν μετατρέψει το ακίνητο σε βασικό μέσο προστασίας περιουσίας. Πολλοί Τούρκοι επενδυτές επιλέγουν την Ελλάδα όχι μόνο για τη Χρυσή Βίζα, αλλά και ως ασφαλή εναλλακτική έναντι της εγχώριας αγοράς.

Ιδιαίτερα σημαντική εμφανίζεται και η παρουσία επενδυτών από το Ισραήλ. Τα τελευταία χρόνια, οι άδειες διαμονής έχουν αυξηθεί σημαντικά, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται κυρίως στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Πέρα από τις γεωπολιτικές εξελίξεις, καθοριστικό ρόλο παίζει και η ήδη ανεπτυγμένη κοινότητα Ισραηλινών στην Ελλάδα, η οποία λειτουργεί ως επιπλέον κίνητρο για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Οι συγκεκριμένοι επενδυτές εμφανίζονται συχνά καλά ενημερωμένοι και στοχεύουν σε ακίνητα με ξεκάθαρα χαρακτηριστικά ποιότητας, είτε πρόκειται για επένδυση σε νεόδμητα είτε για πλήρως ανακαινισμένα παλαιότερα ακίνητα».

Η αγορά προσαρμόζεται στα νέα δεδομένα, με τους developers να επενδύουν σε μεγάλα εγκαταλελειμμένα κτίρια, δημιουργώντας νέα διαμερίσματα χωρίς να απορροφούν υπάρχον απόθεμα κατοικιών. Θετική θεωρείται και η εξαίρεση για τα διατηρητέα κτίρια, καθώς ενισχύει τη διάσωσή τους. Για το 2026, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον αναμένεται να συνεχίσει να επικεντρώνεται στα ακίνητα με αλλαγή χρήσης, ενώ παρουσιάζεται  ένα πιο διευρυμένο  ενδιαφέρον καθώς οι Κινέζοι που είχαν στο παρελθόν τη μερίδα του λέοντος και τα τελευταία 2-3 χρόνια είχαν περιοριστεί, τώρα επανέρχονται σταδιακά καθώς επίσης υπάρχει σημαντικό ενδιαφέρον από Τούρκους, Ιρανούς, Ινδούς αλλά και από Αμερικάνους που προτιμούν εκτός από ακίνητα και τις άυλες επενδύσεις.

Η ομάδα της BOXmind