27/04/2026

Περισσότεροι από 3,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να υποβάλουν το έντυπο Ε2, στο οποίο καταγράφονται αναλυτικά τα στοιχεία των μισθώσεων και της ακίνητης περιουσίας τους. Αν και πολλά δεδομένα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα από τη φορολογική διοίκηση, οι φορολογούμενοι οφείλουν να τα ελέγξουν προσεκτικά, καθώς τυχόν λάθη μπορεί να οδηγήσουν σε αυξημένη φορολογική επιβάρυνση. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα ποσά των μισθωμάτων, τα οποία αντλούνται τόσο από τα δηλωμένα μισθωτήρια όσο και από ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, με δυνατότητα διόρθωσης πριν από την οριστική υποβολή.

Φέτος εισάγονται και νέοι κωδικοί που συνδέονται με φορολογικά κίνητρα για μετατροπή ακινήτων σε μακροχρόνια μίσθωση. Οι σχετικές καταχωρίσεις επιτρέπουν απαλλαγή από φόρο για συγκεκριμένες περιπτώσεις, όπως ακίνητα που ήταν κενά ή χρησιμοποιούνταν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και στη συνέχεια εκμισθώθηκαν με πολυετείς συμβάσεις. Παράλληλα, κρίσιμο ζήτημα αποτελούν τα ανείσπρακτα ενοίκια, τα οποία αναγνωρίζονται μόνο εφόσον έχουν προηγηθεί συγκεκριμένες νομικές ενέργειες, διαφορετικά φορολογούνται κανονικά.

Το έντυπο Ε2 πρέπει επίσης να αποτυπώνει πλήρως την οικοδομημένη ακίνητη περιουσία, ακόμη και όταν δεν υπάρχει εισόδημα, ενώ απαιτείται σαφής δήλωση για ακίνητα που παρέμειναν κενά. Μετά την υποβολή, τα στοιχεία μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1, όπου υπολογίζεται ο φόρος με αυτοτελή κλίμακα, γεγονός που καθιστά την ορθή συμπλήρωση καθοριστική για την αποφυγή επιβαρύνσεων.

Μετά την ολοκλήρωση των δηλώσεων, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε εκτεταμένες διασταυρώσεις στοιχείων. Οι έλεγχοι βασίζονται σε δεδομένα από μισθωτήρια συμβόλαια, ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και το έντυπο Ε9, ώστε να εντοπιστούν αποκλίσεις, μη δηλωμένες μισθώσεις ή ασυμφωνίες στην ακίνητη περιουσία. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στα ανείσπρακτα ενοίκια, στις υπεκμισθώσεις και στις περιπτώσεις μετατροπής βραχυχρόνιας σε μακροχρόνια μίσθωση, με στόχο την ενίσχυση της διαφάνειας και τη δίκαιη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα.

Η ομάδα της ΒΟΧmind