01/07/2026

Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία ακινήτων προετοιμάζει η κυβέρνηση για το 2027, με βασικούς άξονες την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και την αύξηση των αφορολόγητων ορίων για την αγορά πρώτης κατοικίας. Οι παρεμβάσεις κρίνονται αναγκαίες, καθώς οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν αμετάβλητες από το 2021, ενώ οι εμπορικές τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 70% την τελευταία πενταετία, δημιουργώντας σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ φορολογικής και πραγματικής αξίας.

Η επικείμενη αναθεώρηση των τιμών ζώνης αναμένεται να οδηγήσει σε αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών σε πολλές περιοχές της χώρας, με αποτέλεσμα να αυξηθεί και η φορολογητέα αξία των ακινήτων που μεταβιβάζονται. Η εξέλιξη αυτή ενδέχεται να επιβαρύνει ιδιαίτερα τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, περιορίζοντας το όφελος από τις υφιστάμενες φορολογικές απαλλαγές.

Για τον λόγο αυτό, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει την αναπροσαρμογή των αφορολόγητων ορίων, ώστε να διατηρηθεί η πρόσβαση των νοικοκυριών στην ιδιοκατοίκηση και να μην αποκλειστούν χιλιάδες υποψήφιοι αγοραστές από την πλήρη απαλλαγή φόρου μεταβίβασης. Το ζήτημα είναι ιδιαίτερα κρίσιμο για τις μεγάλες πόλεις και τις τουριστικές περιοχές, όπου οι αυξήσεις στις τιμές ζώνης εκτιμάται ότι θα είναι σημαντικές.

Σήμερα, το αφορολόγητο για την αγορά πρώτης κατοικίας ανέρχεται σε 200.000 ευρώ για άγαμο και 250.000 ευρώ για έγγαμο, με πρόσθετες προσαυξήσεις ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών. Αντίστοιχα αφορολόγητα προβλέπονται και για την αγορά οικοπέδου. Η απαλλαγή ισχύει για φυσικά πρόσωπα που δεν διαθέτουν άλλη κατοικία ικανή να καλύψει τις στεγαστικές τους ανάγκες και επεκτείνεται σε συγκεκριμένους βοηθητικούς χώρους, όπως αποθήκες και θέσεις στάθμευσης.

Οι οριστικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας επανεξέτασης των αντικειμενικών αξιών, με στόχο τη διαμόρφωση ενός πιο ρεαλιστικού και ισορροπημένου φορολογικού πλαισίου που θα ανταποκρίνεται στις σημερινές συνθήκες της αγοράς ακινήτων.