27/04/2026

Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα εντείνεται, με τα ενοίκια να έχουν φτάσει σε επίπεδα ευρωπαϊκών πρωτευουσών, την ώρα που οι μισθοί παραμένουν στάσιμοι, επιβαρύνοντας δυσανάλογα τα νοικοκυριά. Με στοιχεία της Eurostat, το 2024 το μέσο ενοίκιο στην Αθήνα ανήλθε στα 1.050 ευρώ για ένα υπνοδωμάτιο και στα 1.400 ευρώ για δύο, επίπεδα κοντά στον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Ωστόσο, η μεγάλη απόκλιση εντοπίζεται στη σχέση ενοικίων–εισοδημάτων: με μέσο μισθό περίπου 1.496 ευρώ, ένα μικρό διαμέρισμα απορροφά πάνω από το 70% του εισοδήματος, ενώ ένα μεγαλύτερο φτάνει έως και το 93,6%, όταν στις ευρωπαϊκές πρωτεύουσες τα αντίστοιχα ποσοστά είναι σημαντικά χαμηλότερα. Την ίδια στιγμή, τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα από τον πληθωρισμό, με ετήσιες αυξήσεις 5%–10%.

Η Ελλάδα καταγράφει από τις υψηλότερες αυξήσεις ενοικίων στην ΕΕ, με ρυθμό 10,1% το 2025 – δεύτερη μετά την Κροατία – γεγονός που επιβεβαιώνει την ένταση του προβλήματος. Παράλληλα, η Αθήνα συγκρίνεται πλέον με πόλεις όπως η Μαδρίτη, η Ρώμη και η Βιέννη, παρά το γεγονός ότι οι μισθοί σε αυτές είναι σημαντικά υψηλότεροι.

Στην πράξη, τα ελληνικά νοικοκυριά προσαρμόζονται με αύξηση της εργασίας ή με διπλό εισόδημα για την κάλυψη βασικών στεγαστικών αναγκών. Αν και στην αγορά τα ενοίκια για ένα μέσο διαμέρισμα κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 850 και 1.100 ευρώ, το πρόβλημα παραμένει έντονο, καθώς οι τιμές των νεότερων ή ανακαινισμένων ακινήτων ανεβάζουν τον συνολικό μέσο όρο.

Η εξέλιξη της αγοράς ακινήτων αποτυπώνει έναν κύκλο έντονων μεταβολών: από την άνοδο της περιόδου 2000–2007, στην κατάρρευση της κρίσης (πτώση έως 44%) και στη νέα εκρηκτική άνοδο μετά το 2018, με τις τιμές στην Αθήνα να αυξάνονται περίπου 95% έως το 2025, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος.

Η ομάδα της BOXmind